Строительный рынок анализ 2012

Строительная отрасль

Обзор содержит анализ российского импорта и экспорта строительного кирпича в 2012 году с определением географической структуры поставок и основных игроков на рынке.

Рынок строительного кирпича в России в 2011-1 полугодии 2012 года — краткий обзор

Статья посвящена анализу рынка керамического кирпича в России. Подробно представлено производство кирпича в стране, а также рассмотрен внешнеторговый рынок кирпича. Проанализирована региональная структура производства кирпича в России.

Таможенная статистика
Росстат

Обзор рынка кирпича в 2011 году

Обзор российского рынка строительного кирпича в 2011 году.

Таможенная статистика
Статистика железнодорожных перевозок

Мониторинг рынка строительных материалов России: 2009-2011 гг.

Мониторинг рынка строительных материалов в 2009-2011 гг.

Федеральная служба государственной статистики
Таможенная статистика

Обзор рынка монтажной пены 2010-сентябрь 2011 гг.

Обзор содержит анализ импорта и производства монтажной пены в России в 2010-3 кв. 2011 гг.

Таможенная статистика
РОССТАТ

Обзор российского рынка основных строительных материалов: январь-апрель 2011 г.

Статья, посвященная анализу российского рынка строительных материалов в январе-апреле 2011 г.

Таможенная статистика
РОССТАТ

Обзор рынка кирпича в 2010 году

В обзоре представлен анализ импорта и экспорта строительного кирпича в 2010 году.

Железнодорожные перевозки известняка в 2010 году

Обзор содержит данные перевозок известняка в 2010 году по железной дороге внутри России.

Статистика железнодорожных перевозок

Обзор строительной отрасли России в 2010 году

Статья, посвященная анализу строительной отрасли по итогам 2010 года.

Федеральная служба государственной статистики

Обзор рынка строительных материалов в I полугодии 2010 года

Статья, посвященная анализу рынка строительных материалов в I полугодии 2010 года.

Федеральная служба государственной статистики
Данные Федеральной таможенной службы РФ

Строительная отрасль в 1 полугодии 2010 года

Статья, посвященная анализу строительной отрасли по итогам января-июня 2010 года.

Федеральная служба государственной статистики

Рынок кирпича в 2009 году: краткий обзор последних тенденций

Статья посвящена обзору последних тенеденций на рынке кирпича России в 2009 году.

Федеральная служба государственной статистики
Данные Федеральной таможенной службы РФ

Рынок башенных кранов: производство

Статья, посвященная анализу производства башенных кранов в 2003-2009 гг.

Строительная отрасль в I полугодии 2009 года

Статья, содержащая обзор рынка строительства и строительных материалов в 1 полугодии 2009 года.

Федеральная служба государственной статистики

Обзор строительства жилья в регионах РФ: 2008-1 кв. 2009 гг.

Краткий обзор ввода в России жилья в разрезе регионов в 2008-марте 2009 гг.

Федеральная служба государственной статистики

Строительный рынок и отрасль строительных материалов, итоги 1 квартала 2009 года

Cтатья посвящена анализу строительного рынка и анализу рынка строительных материалов по итогам 1 квартала 2009 года.

Федеральная служба государственной статистики
Данные Федеральной таможенной службы РФ

Обзор рынка строительных материалов – рынок кирпича в 2008 году

Аналитическая статья по рынку строительного кирпича с итогами 2008 года, а также тенденциями, сложившимися на начало 2009 года.

Федеральная служба государственной статистики
Данные Федеральной таможенной службы РФ

Обзор рынка строительных материалов: российский рынок цемента, итоги 2008 года

Аналитическая статья посвящена итогам производства, импорта и экспорта цемента в РФ и обзору основных тенденций в 2008 году.

Федеральная служба государственной статистики
Данные Федеральной таможенной службы РФ

Мировой кризис и российский рынок: динамика развития отраслей за 2007-октябрь 2008 года

Макроэкономический обзор посвящен анализу динамики развития отраслей в 2007 — 2008 году и влияния кризиса на российскую экономику.

Строительная отрасль: вчера, сегодня, завтра, январь 2009 г.

Аналитическая статья содержит обзор развития строительной отрасли в 2007-2008 и краткий анализ смежных отраслей.

Источник

Обзор рынка: строительная отрасль

Данный анализ рынка выполнен на основании информации из независимых отраслевых и новостных источников, а также на основании официальных данных Федеральной службы государственной статистики. Интерпретация показателей производится также с учетом данных, доступных в открытых источниках. В аналитику включены репрезентативные направления и показатели, обеспечивающие наиболее полный обзор рассматриваемого рынка. Анализ поводится в целом по РФ, а также по федеральным округам; Крымский федеральный округ не включен в некоторые обзоры по причине отсутствия статистических данных.

Строительство является исторически одной из ведущих отраслей экономики России, на долю которого приходится до 3% ВВП. В различные периоды, в зависимости от общего состояния экономики страны, строительная отрасль испытывала подъемы и спады, оставаясь при этом одним из наиболее привлекательных направлений инвестирования.

Как правило, строительные объекты классифицируются в первую очередь по назначению: жилые здания, промышленного назначения и административно-общественные. Каждое из направлений имеет свои особенности и закономерности развития.

Отдельно рассматривается строительство автомобильных дорог.

Строительная отрасль, согласно классификатору ОКВЭД, занимает раздел F с дальнейшим делением по направлениям. Раздел 45.21 «Общестроительные работы» включает в себя 11 специализированных направлений производства строительных работ таких, как например «Производство общестроительных работ по возведению зданий», «Производство общестроительных работ по строительству электростанций…», «… по строительству сооружений для горнодобывающей промышленности и т.д.».

Свой тренинговый центр за 55 000 руб. Можно вести бизнес онлайн!

В стоимость входят комплект материалов для очного проведения всех программ + 2 дня живого обучения онлайн. Бессрочное право проведения 10 программ. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Запуск за 2 дня.

Российская экономика в целом сегодня характеризуется снижением инвестиционной активности за счет оттока иностранного капитала, а также сокращения инвестиционных программ отечественных финансовых организаций. Высок уровень инфляции. Экспертами предполагается частичное замещение западных инвестиций азиатскими, однако такие прогнозы выглядят излишне оптимистично.

В связи с общим снижением платежеспособности основной массы населения, в секторе жилищного строительства пострадает в первую средний сегмент, за счет которого увеличится доля бюджетного сегмента. Премиальный сегмент индивидуального жилого строительства сократится незначительно; строительство многоквартирных зданий премиального сегмента обнаружит тенденцию к значительному снижению.

Промышленное строительство в России в последние годы инвестировалось в значительной степени за счет иностранного капитала, поэтому можно ожидать заморозки проектов, находящихся в реализации, а также практически полной остановки финансирования сектора.

Строительство административно-общественных зданий также будет сокращено – востребованность помещений в торговых центрах, довольно долгое время являвшихся локомотивом данного сегмента, катастрофически падает.

Согласно данным Росстата, ежегодный объем работ, выполняемых по виду деятельности «Строительство», с 2010 по 2013 год вырос с 4454,2 млрд. рублей до 6019,5 млрд., показав стабильную динамику роста. Количество работников отрасли осталось практически неизменным за этот период 5,4-5,7 млн. человек. Ежегодное количество инвестиций в основной капитал отрасли также почти не изменялось из года в год – 337-357 млрд. рублей.

Рисунок 1. Динамика ввода зданий жилого и промышленного назначения в 2010-2013 гг., тыс. ед.

Площадь и строительный объем зданий увеличивался прямо пропорционально количеству сданных в эксплуатацию зданий.

Рисунок 2. Финансовые показатели строительной отрасли в России, тыс. руб.

Как видно из диаграммы, стабильный рост показателей отрасли в 2011-2013 годах сменился некоторым падением в 2014 году. Предположительно, показатели 2015 года продолжат отрицательную динамику, однако их снижение не будет резким и вряд ли достигнет уровня 2011. Характерным является значительный рост показателя «капитал и резервы», который говорит о выведении предприятиями средств из оборота, а, следовательно, об отказе от развернутого ведения основной деятельности; выведенные из оборота средства могут быть перераспределены внутри крупных холдингов или инвестированы предприятиями в другие направления деятельности. Все это позволяет судить о подготовке отрасли к длительному спаду.

Показатели рентабельности также обнаруживают тенденции к стагнации или снижению – Рисунок 3. Наибольшее падение показывает рентабельность собственного капитала.

Рисунок 3. Динамика показателей рентабельности в 2006-2014 гг., %

Показательно многократное снижение доли долгосрочных обязательств в совокупном капитале. Если в период с 2006 по 2013 год обеспеченность отрасли долгосрочными заемными средствами составляла 27-36%, то в 2014 она сократилась до 6,2%, что вызвано, в первую очередь, значительным повышением ставок по кредитам. Также это подтверждает вывод о том, что отрасль находится в ожидании долгосрочного спада. Этот же вывод подтверждается и значительным ростом степени погашения финансовых вложений – с 700 млрд. руб. в среднем ежегодно в 2011-2013 гг. до 1,2 трлн. Рублей в 2014 году.

Динамика зарубежных инвестиций также отрицательная – Рисунок 4, что подтверждает существенный отток иностранного капитала из отечественного бизнеса; за первое полугодие 2015 года объем иностранных инвестиций составил 787 307 тыс. руб., что продолжает отрицательную динамику.

Рисунок 4. Динамика зарубежных инвестиций в строительную отрасль в 2011-2014 гг., тыс. рублей

Анализ отрасли по регионам приведен ниже.

Рисунок 5. Финансовые показатели строительной отрасли в СЗФО, тыс. руб.

Рисунок 6. Финансовые показатели строительной отрасли в ЦФО, тыс. руб.

Рисунок 7. Финансовые показатели строительной отрасли в ПФО, тыс. руб

Рисунок 8. Финансовые показатели строительной отрасли в ЮФО, тыс. руб.

Рисунок 9. Финансовые показатели строительной отрасли в УФО, тыс. руб.

Рисунок 10. Финансовые показатели строительной отрасли в СФО, тыс. руб.

Рисунок 11. Финансовые показатели строительной отрасли в ДВФО, тыс. руб.

Рисунок 12. Финансовые показатели строительной отрасли в СКФО, тыс. руб.

Как видно из приведенных диаграмм, в целом динамика по различным показателям однородна. Объем оборотных активов показывает положительную или отрицательную тенденцию в зависимости от региона. Прибыль почти во всех регионах (кроме СЗФО и УФО) выросла в 2014 году по сравнению с 2013 годом на фоне неоднозначной динамики выручки. Предположительно, такой диссонанс может быть связан с повышением рентабельности продаж за счет повышения наценки, а также ввода в эксплуатацию большего количества объектов высоких ценовых сегментов. Особенно характерно это отражено на графиках УФО, ЮФО и ЦФО. Прослеживается однозначная тенденция к наращиванию резервов предприятий во всех регионах.

Рисунок 13. Динамика рентабельности продаж по регионам РФ, %

По итогам первых трех кварталов 2015 года, чистая прибыль от продаж в целом по отрасли составила 104 млрд. рублей, что составляет 41% от прибыли 2014 года. С учетом окончания строительного сезона для многих регионов уже в третьем квартале, маловероятно, что по итогам года прибыль 2015 года составит хотя бы 70% от показателя 2014 года.

Строительство тесно связано с рядом отраслей, таких как: производство строительных материалов, добыча ископаемых, проектирование, грузоперевозки и т.д. Безусловно, наиболее тесные связи проявляются между строительной отраслью и проектированием и производством стройматериалов – для них строительство является основным заказчиком и потребителем.

Падение объемов строительства негативным образом скажется на состоянии этих сегментов рынка. Собственно говоря, в течение многих лет проектные организации всех направлений испытывают перманентное снижение количества заказов.

Что касается производства строительных материалов, то, по данным Росстата, за три квартала 2015 года отгружено на 7% больше металлических строительных конструкций и изделий, чем за аналогичный период 2014 года; изделий из обожженной глины (кирпич, черепица и др.) – на 10% меньше; деревянных строительных конструкций и столярных изделий – на 6% меньше. Таким образом, спад в этой отрасли пока что фактически незаметен.

Основным потребителем продукции строительной продукции являются девелоперские компании и частные лица. Учитывая то, что девелопмент не выделен в классификаторе в качестве отдельного вида деятельности, провести анализ состояния данной отрасли не представляется возможным. Однако, принимая во внимание эластичность предложения по спросу, можно говорить о том, что состояние собственно строительной отрасли достаточным образом отражает состояние девелопмента.

На основе полученных данных можно сделать вывод о том, что строительная отрасль в настоящий момент находится на завершающем этапе роста последних лет, за которым последует длительный спад. Длительность его зависит от внутренних и внешних факторов – государственное регулирование отрасли, платежеспособность населения, возвращение иностранных инвесторов.

В течение этого периода инвестировать капитал в отрасль едва ли будет целесообразно, особенно учитывая повышение уровня конкуренции в первые годы спада.

Источник

Анализ современного состояния жилищного сектора строительного рынка Санкт-Петербурга

Салимова, Г. С. Анализ современного состояния жилищного сектора строительного рынка Санкт-Петербурга / Г. С. Салимова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 50 (288). — С. 216-219. — URL: https://moluch.ru/archive/288/65202/ (дата обращения: 05.07.2021).

Строительство является одной из ведущих сфер экономики любой страны. Для получения конечного продукта — жилого дома, требуется слаженная и трудоемкая работа участников всего инвестиционно-строительного комплекса. В большинстве стран проводят государственную инвестиционную политику преимущественно в жилищном секторе, поскольку запускается цепочка инвестиционной активности в отраслях, непосредственно связанных со строительством.

Приобретение жилья выполняет экзистенциальную потребность человека, которая является первичной и выражается в стремлении обеспечить комфортную и безопасную жизнь для себя и своей семьи, и получить уверенность в дальнейшей жизни. Одновременно, жилье является одной из самых дорогостоящих приобретений и, к сожалению, не каждая семья может себе позволить этого в современных реалиях. Решение жилищной проблемы позволяет снять социальное напряжение и влияет на другие секторы экономики.

Актуальность анализа современного состояния жилищного сектора обусловлена влиянием политического фактора, который повлек за собой экономические сдвиги в худшую сторону. Снижение мировых цен на нефть, введенные санкции в отношении России, как следствие, падение курса рубля, снижение деловой активности и отток иностранных инвестиций оказали неблагоприятное воздействие на состояние сферы строительства. Кроме того, необходимо проанализировать изменения в жилищном секторе, которые возникли до вступления в силу закона с 1 июля 2019 года об отмене долевого участия. Необходимо отследить поведение участников строительного рынка до изменений в законодательстве.

При анализе первичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга необходимо рассмотреть такой показатель, как годовой объем ввода жилья (рис.1). Особенностью строительства объектов жилого назначения является длительный производственный цикл, поэтому влияние кризисов на строительный рынок носит отсроченный характер из-за завершения строительства ранее начатых объектов. Динамика показателя будет анализироваться за период с 2008г. по 2019г. За данный период произошло два экономических кризиса, в 2008 и 2014 годах.

Мировой кризис, возникший в 2008г. оказал наиболее сильное влияние на строительный рынок, чем кризис 2014-го года. В 2009г. вследствие неблагоприятной экономической обстановки объем ввода жилищной недвижимости сократился на 608,4 тыс. м 2 , то есть падение произошло на 19 % в сравнении с 2008г. Застройщики не были готовы к таким переменам, большинство строек осуществлялось за счет кредитных средств банков, рост безработицы среди населения с 2 % до 4,1 % в Санкт-Петербурге привел к снижению продаж, следовательно застройщики были неспособны выполнять свои обязательства перед кредиторами. Финансовые институты отнесли строительство в разряд «неблагонадежных», что повлекло за собой так же повышение ставки по кредитам с 12–15 % до 20–25 %. Кроме того, наблюдался рост ставок по ипотеке в среднем до 15 % по данным Центробанка РФ. Большинство строек было «заморожено», многие строительные организации ушли с рынка.

В 2010г. относительно 2009г. и в 2011г. относительно 2010г. происходит рост ввода жилья на 2 % ежегодно, что говорит о начавшемся «оздоровлении» сферы строительства. В 2012г. показатель снизился на 5 %, до 2576,53 м 2 , это связано с тем, что застройщики не разрабатывали новых проектов во время пика кризисной обстановки.

В 2014г. объемы ввода жилья выросли на 678,25 тыс. м 2 , относительный рост составил 26 %, за годы после кризиса 2008г. это рекордные показатели. Кроме того, на 2014 год был поставлен план по вводу жилья в размере 2500 тыс. м 2 , в итоге, ввели в эксплуатацию 3261,76 тыс. м 2 , что составило 130,5 % от запланированного объема [1].

В этом же году начался кризис, он возник внутри страны, но прошел более безболезненно, в отличии от предыдущего. Данный кризис возможно было спрогнозировать заранее, и опытные организации смогли предпринять меры по уменьшению кредитной нагрузки и запуска новых проектов.

В 2015г. в ответ на кризис показатель ввода жилья сократился на 231,03 тыс.м 2 , то есть на 7 %. При этом, по данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга, план по вводу жилья был выполнен с опережением на 112,2 % и более 85 % жилья было распродано, что в сложившихся экономических условиях являлось положительным фактором. Кроме того, снизился процент инвестиционных сделок, что говорит о желании и возможности граждан улучшить свои жилищные условия [2].

В 2016г. заметно небольшое увеличение ввода жилья всего на 3 % относительно 2015г. с перевыполнением плана на 7,5 % [3].

В целом снижение объемов ввода жилья из-за кризиса 2014г. было незначительным, в отличии от кризиса 2008г. Тогда относительно 2008г. объемы ввода в среднем снизились на 22 % на последующие 5 лет, то есть до 2013г. И только лишь в 2014г. показатель вышел на докризисный уровень.

Лидирующую позицию по вводу жилья занял 2017г., было введено 3536,08 тыс. м2, относительно 2016г. рост составил 13 %.

Рис. 1. Объем ввода объектов жилищной недвижимости в Санкт-Петербурге с 2008г. по 2019г. (тыс. м 2 )

По состоянию на 2019г. в Санкт-Петербурге строительство жилья осуществляют 109 застройщиков [4]. На долю первых 10 лидеров по вводу жилья приходится 65 % рынка (табл. 11), на остальные 99 застройщиков приходится всего 35 %. При этом, в начале 2000-х годов десять крупнейших застройщиков обеспечивали 40–45 % предложения первичного рынка, происходит заметная монополизация рынка. Пополнение рынка сейчас идет в основном за счет двух лидеров, которые продолжают активно наращивать объемы нового строительства. За девять месяцев на их долю пришлось около 40 % всех новых объемов — это свыше 1,1 млн кв. м. Так, Setl City вывел 638 тыс. м 2 — почти вдвое больше, чем за аналогичный период 2018-го). Почти втрое усилила строительную активность «Группа ЛСР» — 477 тыс. м 2 [5].

Застройщики, лидирующие по вводу жилья вэксплуатацию

Источник

Строительные рынки мира: анализ ситауции

Строительный рынок России подвержен тем же законам, что и другие строительные рынки мира. Да, у нас есть свои особенности, тонкости и отличия. Но они есть и в любой другой стране. Возьмем ситуацию с выделением площадок под застройку. Если у тебя есть связи и «выходы» к нужным людям, все решается относительно быстро. Если нет…

Анализ мировых строительных рынков

На каких условиях отдают предпочтение тем или иным подрядным организациям? Проведение конкурсов – это конечно хорошо. Но критерии отбора могут составляться так, что подстроиться под них, порой, бывает абсолютно нереально. Кажется, что в нашей стране всё зиждется на закулисных договоренностях, и «простому строителю» пробиться очень тяжело.

На западе всё решает свободная экономика и конкурс. Но давайте посмотрим на оборотную сторону «медали». Недавняя ситуация со строительством дороги А2 в Польше, о которой мы писали, тоже не вызывает восторга. Это говорит о том, что нельзя сводить конкурс только к желанию снизить стоимость строительства. Необходим комплексный и взвешенный подход.

Если есть много заказов, будет и конкурентная борьба за их выполнение. Строительство, а особенно строительство инфраструктурных объектов, – своего рода локомотив всей экономики. Чтобы знать будут ли эти заказы, мы решили выяснить какой видится ситуация в строительной отрасли различных стран экспертам и аналитикам. В статье использованы материалы исследований компаний PMR и First Marketing Group inc. (FMG). Начнем с уже упомянутой Польши.

Польша

Объемы строительства в Польше вырастут в этом году примерно на 11 процентов. Хотя рост есть, но он будет снижаться в течение 2012 и 2013 годах. В своем докладе «Строительный сектор Польши» исследовательская компания ПМР (PMR) заявила, что, несмотря на отличный старт в начале 2011 года, объемы строительства по итогам года вряд ли покажут рост более 11 процентов. Динамика будет определяться в основном крупными проектами гражданского строительства.

В течение последнего года акцент был на жилищном и железнодорожном строительстве, тогда как строительство спортивных сооружений и дорожное строительство сокращались. В первом квартале 2011 года строительная отрасль Польши выросла почти на 20 процентов, но в дальнейшем рост будет замедляться, хотя и останется самым высоким с 2008 года. Основной движущей силой столь резких темпов роста строительства в Польше авторы доклада считают реализацию крупных инженерных сооружений для футбольного чемпионата Евро-2012. Устойчивому росту способствуют затраты на инфраструктурные проекты: капитальные затраты по водоснабжению и канализации в больших и малых городах, а также железнодорожное строительство, особенно это касается проектов Варшава–Гдыня (Warsaw to Gdynia) и Катовице–Жешув (Katowice to Rzeszow).

Венгрия

По мнению аналитиков, предполагается умеренный перспективный подъем строительного рынка Венгрии в 2012 и 2013 годах, даже не смотря на слабые данные по 2010-му и началу 2011 годов. Основной движущей силой роста, по прогнозам специалистов, станут инфраструктурные проекты. В частности, в ходе реализации запущенного в январе 2011 года нового плана Зеченаи (NewSzechenyi Plan), предусматривается выделение в 2011-2013 годах порядка 7,25 млрд евро на развитие семи основных отраслей, в том числе на строительство новых жилых домов и развитие инфраструктуры. В ближайшие несколько лет основной спрос на строительные материалы будут обеспечивать преимущественно государственные инфраструктурные проекты, отмечают специалисты.

В 2010 году общий объем строительства в Венгрии упал почти на 10 процентов, что в денежной массе составило почти 6,7 млрд евро. И хотя ранее ожидался экономический рост, аналитики считают, что 2011 год не будет столь уж радужным для венгерской строительной индустрии. Такой прогноз должен послужить толчком для стимулирования строительного сектора к концу этого года.

Производство строительных материалов так же сильно пострадало от экономического кризиса. Если в докризисный период 2008 года потребление цемента в Венгрии составляло 4 млн тонн, то в 2010 году оно откатилось до уровня 1992 года – примерно 2,5 млн тонн. В 2012 году рост, по прогнозам специалистов, составит от 2-х до 4-х процентов.

В целом же, аналитики ожидают постепенный выход строительного рынка из кризиса и возвращение к росту. Хотя в 2012 году рост все еще будет минимальным, в 2013-м ожидается более интенсивный подъем экономики за счет реализации проектов, финансируемых Европейским Союзом.

Великобритания

Общий объем новых заказов в строительстве Великобритании в первом квартале 2011 года упал на 23 процента по сравнению с четвертым кварталом и на 18 процентов по сравнению с тем же периодом 2010 года. Хотя в четвертом квартале прошлого года наблюдался рост на 26 процентов. Об этом говорится в предоставленном компанией FMG отчете о состоянии дел в британской экономике, со ссылкой на правительственный Отдел национальной статистики (Office for National Statistics (ONS)). Как отмечают эксперты, ситуация очень нестабильная и чтобы лучше понять тенденции, нужно рассматривать больший период времени.

Почти все сектора строительной отрасли Великобритании показали в первом квартале 2011 года отрицательный результат. Хотя в строительстве офисов, розничной торговли и частных домов наблюдается незначительный рост, объем инфраструктурных заказов упал на 48 процентов по сравнению с предыдущим кварталом и на 45 процентов, если сравнивать с тем же периодом прошлого года. Как отмечает Королевский институт дипломированных оценщиков (Royal Institution of Chartered Surveyors), эти цифры говорят о тревожной картине развития строительного сектора экономики Великобритании. Сокращение государственных расходов на строительство инфраструктуры и муниципальных заказов негативно скажется на строительной отрасли Великобритании в целом, и в краткосрочной перспективе аналитики ожидают, что в 2011 и 2012 годах падение составит порядка одного-двух процентов.

Азиатско-Тихоокеанский регион

В период глобального экономического кризиса страны Азии росли за счет больших вливаний в строительство собственной инфраструктуры. Продолжение такой политики и остаточный эффект от этих действий создают благоприятные условия для развития в 2011 и 2012 годах. Экономики стран Азиатско-Тихоокеанского региона продолжают расти. Во многих странах Юго-Восточной Азии лимит модернизации инфраструктуры еще далеко не исчерпан. Основной проблемой здесь могут стать возросшие в определенных странах ставки по кредитам, что несколько затрудняет финансирование проектов. Но даже при этом, двигателем экономического роста в регионе будет выступать строительная отрасль. Хотя многие ожидали снижения строительной и деловой активности в этом регионе после более чем удачного 2010-го, эксперты утверждают, что для замедления время еще не пришло. По мнению аналитиков, поддерживаемые инвестициями и ростом внутреннего потребления, азиатские рынки в целом смогут показать рост в 5,4 процента. Это конечно меньше, чем прошлогодние семь, но и не ожидаемые некоторыми один-два процента.

Япония

Как говорится, не было бы счастья, да несчастье помогло. После серьезного землетрясения и последовавшего за ним цунами в марте, Япония стала третьим по величине строительным рынком в мире, превратившись из отстающего региона в одного из лидеров роста. Сразу после стихийных бедствий, конечно, возникли серьезные экономические трудности. Нехватка электроэнергии усугубляла ситуацию, и японская экономика, вероятно, покажет снижение около пяти-шести процентов (от 5% до 6%) во втором квартале этого года. К тому же, небольшое падение наблюдалось и в первом квартале. Однако, прилагаемые в настоящее время усилия по реконструкции, во второй половине 2011 года могут привести к росту в семь или восемь процентов. Что вытянет рост ВВП в годовом исчислении в положительную зону и среднегодовой показатель, по мнению экспертов, будет в пределах полутора-двух процентов. Неопределенность остается вокруг продолжительности и степени дефицита электроэнергии. Ограничение и перебои с электричеством в некоторых областях промышленности могут сильно ударить по экономическому развитию индустрии в целом.

Снижение активности в первом квартале, меры, предпринятые по спасению и восстановлению работоспособности пострадавших регионов после катастрофы во втором, дадут в общей сложности примерный рост строительной индустрии Японии в три процента. Прилагаемые усилия по строительству и восстановлению инфраструктуры, по мнению аналитиков, дадут больше среднесрочный эффект. Это приведет к взрывному росту в 2012 году, который прогнозируется на уровне восьми процентов и распространит свое влияние на год 2013-й, в котором строительная отрасль Японии вырастет, как ожидается, еще на четыре процента.

Китай

Китай показал впечатляющий рост в 2010 году и, вопреки ожиданиям, не проявляет никаких признаков ослабления в 2011-м. Действительно, теперь кажется, что рост может даже немного ускориться. В 2012-м и 2013-м годах экономика Поднебесной также выглядит очень сильной, хотя рост будет медленнее.

На рынке жилой и, в некоторой степени, коммерческой недвижимости складывается впечатление создания «пузыря», но это относится в основном к большим городам, таким как Пекин (Beijing), Шанхай (Shanghai), Гуанчжоу (Guangzhou), городам, расположенным на побережье и недвижимости высокой ценовой категории. Жилищное строительство в континентальной части Китая продолжит развиваться благодаря действиям властей КНР, направленным на миграцию сельских жителей в города и проведение политики доступного жилья.

Расходы на инфраструктуру в Китае остаются значительными. Развитие городов и промышленности будет стимулировать создание и усовершенствование транспорта, водоснабжения и канализационной системы. Кроме того, следующий пятилетний план направлен на интеграцию менее развитых провинций и автономных областей, таких как Тибет, в общую национальную экономику, что потребует огромных инвестиций в автомобильные дороги, железнодорожную и энергетическую инфраструктуры.

Индия

Строительный рынок Индии превзошел Китай в 2010 году по темпам роста, хотя в абсолютном выражении все еще остается меньше китайского рынка. В ближайшее время рост будет продолжаться благодаря крупным инвестициям в энергетику и транспортные проекты и инфраструктуру. Только в 2011-м и 2012-м годах на эти цели планируется потратить более 500 миллиардов долларов США. Значительные инвестиции, как ожидается, пойдут и в частный сектор. Хотя дефицит государственного бюджета достаточно большой, прямые иностранные инвестиции в страну поступают регулярно. Финансирование проектов не прекращается даже когда возникает напряжение на кредитных рынках. Интерес к развивающейся строительной отрали Индии очень велик, что показала прошедшая в феврале 2011 года первая международная выставка строительных машин, оборудования и технологий «Баума Конэкспо Шоу Индия» (bauma CONEXPO Show India (bC India 2011)).

Австралия, Индонезия, Вьетнам

Индонезия и Вьетнам – одни из быстрорастущих строительных рынков в Азии, хотя темпы роста в Индонезии, как ожидается, замедлятся. Вьетнам, скорее всего наоборот, ждет более интенсивное развитие. Тем не менее, при долгосрочном планировании Вьетнам должен будет учитывать национальные интересы Индии и Китая. И хотя в стране наблюдается сильный рост, рынок остается небольшой и с разрозненными проектами.

В Австралии в последние месяцы страдают от стихийных бедствий, что сдерживает рост экономики в 2011 году даже при высоких ценах на сырьевые товары. Наводнения в угольных регионах не позволяют наращивать добычу, а восстанавливающейся мировой экономике необходимо сырье.

Общая тенденция Азиатско-Тихоокеанского региона

Расходы на инфраструктуру будут доминировать в потенциале роста 2012-2013 годов для всей Юго-Восточной Азии. В ближайшее время это будет отражением долгосрочного воздействия правительств по стимулированию экономики в период финансового кризиса. Эффективность планируемых национальных строительных программ растет и будет оставаться главной движущей силой в будущем. Жилищное строительство в регионе со временем активизируется. В Австралии и, в некоторой степени, Южной Корее, это будет подъем от вероятного снижения в 2011 году. В Японии, тем временем, прогнозируется бурный рост на рынке жилья из-за восстановления после землетрясения.

Нежилое строительство будет широко восстанавливаться на большинстве рынков. Необходимость восстановить или существенно отремонтировать сотни производственных мощностей, складских и торговых помещений и другую инфраструктуру будет стимулировать развитие данного сектора в Японии.

В ориентированных на экспорт странах Азиатско-Тихоокеанского региона, улучшение экономического положения в США и Европе позволит нарастить промышленное производство, хотя проблемы избыточных мощностей в некоторых секторах промышленности являются не оправданными.

Что касается Китая, то его будут тянуть вниз инвестиции в некоторых неэффективные отрасли. Поднебесной эксперты советуют сосредоточить внимание на новых, более эффективных секторах экономики, например таких, как фармацевтика. Курс властей на внутреннее потребление заставит создавать больше инфраструктурных коммерческих объектов, что будет способствовать росту экономики вне зависимости от ситуации в других экономиках мира.

Азия все больше доказывает, что опасения о возможном спаде в развитии региона необоснованны. Хотя озабоченность по поводу пузырей активов остается, регион оказался весьма устойчив. Восстановительные работы в Японии только поспособствовали развитию мирового строительного рынка. Но по мере того, как в среднесрочной и долгосрочной перспективе рост будет замедляться, риски стагнации в Азии, похоже, будут приближаться.

Источник