"После дикого роста в 2020 году, сейчас цены на недвижимость в Казани стоят на месте"
Цены на квартиры в коттеджи в Казани выросли в прошлом году в среднем на четверть. При этом новостройки дорожали быстрее, чем объекты на вторичном рынке. Сейчас же цены на недвижимость «замерли в ожидании», констатируют опрошенные «Реальным временем» эксперты рынка. Как начался 2021 год на рыке недвижимости Казани и чего ждать тем, кто намерен приобрести квартиру или дом в 2021 году — в нашем материале.
Как изменились цены нежилую недвижимость
2020 год для рынка недвижимости оказался непростым: с одной стороны в период жестких ограничительных мер у людей снизились доходы, с другой стороны — государство стимулировало и граждан, и бизнес низкими кредитными ставками. По данным агентства недвижимости «Флэт», в 2021 году жители Казани стали предпочитать новостройкам вторичное жилье. За январь — февраль 2020 года через агентство было совершено 84 сделки по новостройкам, в этом году — 72 за тот же период. За этот же период новых владельцев обрела 441 квартира на вторичном рынке, против 297 в 2020 году.
Цена за квадратный метр на вторичном рынке в республике выросла на 8—12 тысяч рублей за год, на новостройки цена поднялась на 25—35 тысяч. По оценкам Антонины Дарчиновой, эксперта по рынку недвижимости, средняя стоимость квадратного метра на новостройки в Казани достигла уровня в 105 тыс. рублей за квадратный метр.
— Для сравнения, если взять все сделки по новостройкам в 2020 году, то мы получим среднюю стоимость в районе 85 тыс. рублей за кв. метр, . Думаю, дальше цены с такой скоростью расти уже не будут, — полагает она. Цены на вторичное жилье, по оценке Дарчиновой, тоже выросли вслед за новостройками и сейчас в среднем составляют 95 тыс. рублей за квадратный метр.
Марат Галлямов, директор филиала федеральной риелторской компании «Этажи», считает, что резкий рост цен имел место и в этом году: на первичном рынке однокомнатные подорожали на 8%, «двушки» и «трешки» — в пределах 4%. В целом за 2020 год был рост порядка 20—25%, полагает Галлямов
— Вторичное жилье тянется за новостройками. В целом за год был рост, 15—18%. Застройщики воспользовались свои правом на субсидированную ипотеку, у «вторички» такого права не было. Цена «вторички» — цена рынка, это честная цена, а у новостроек она нечестная» — заключил Марат Галлямов.
Почему миллениалы покупают маленькие квартиры
По мнению специалистов АН «ФЛЭТ» покупатели в этом году делают выбор в сторону готового жилья. Интерес граждан к вторичному рынку обусловлен еще большим ростом цен на новостройки. Еще опрошенные «Реальным временем» эксперты констатируют падение на рынке арендуемой недвижимости — с января по февраль текущего года спрос упал на 22%, при том что в январе фактически сделки не заключались 10 дней.
Антонина Дарчинова считает высокие цены на новостройки новой реальностью рынка. «Новые проекты уже реализуются исключительно по системе эскроу-счетов. Это приводит к тому, что застройщику не выгодно больше предлагать сниженные цены на этапе котлована. Также затруднено получение разрешительной документации. Все это приводит к общему росту цен», — полагает она.
Если говорить о покупателе, то, по мнению Антонины Дарчиновой, миллениалы давно уже плотно оккупировали рынок:
— Ведь это люди до 40 лет, очень активная сейчас часть аудитории. Именно они задают тренд на снижение общей площади квартиры, оптимизацию планировок, но увеличение значимости общественных пространств, дополнительного сервиса от застройщиков. В гендерном плане женщины продолжают быть лидерами по владению недвижимостью, хотя среди лиц принимающих решение это распределение (субъективно) около 50/50.
"Это не год новостроек будет, год загородной недвижимости"
Говоря о трендах на рынке недвижимости, Андрей Савельев считает, что сейчас все показатели сократились по сравнению с 2020 годом — однако он говорит об этом не как о падении, а как о «возвращении в нормальное русло».
Рассуждая о целях покупки жилья, Андрей Савельев резюмировал, что сейчас примерно половина покупателей приобретает недвижимость для проживания и еще половина — как инвестицию. В 2020 г. пропорции были немного иными — 65% на 35% в пользу инвестиций. Порядка 65—70% сделок идет в ипотеку, добавляет Марат Галлямов.
«Инвесторы сократились, они сидят в ожидании. Те, кто берут сейчас, в большинстве берут для себя. В целях инвестиций Казань неинтересный город», — считает Галлямов. Кроме того, он, как и другие эксперты, отмечает спрос на индивидуальное жилье, которое обрело популярность в период локдауна.
Источник
Последний всплеск: цены и спрос на жилье в Казани «успокоятся» в 2021 году?
Жаркий октябрь: продажи «вторички» в РТ прибавили почти треть, «первички» — все 100%!
Прием «вакцины» на рынке жилья в виде «путинской» ипотеки продлен до 1 июля 2021 года, но на страхах завершения льгот жители Татарстана за октябрь приобрели 3 тыс. новых квартир. Это рекорд, подсчитали в управлении Росреестра. Теперь участники рынка ждут спада — не может же сверхвысокий спрос держаться месяцами? В том, почему «вторичка» дорожает в 5 раз медленнее, есть ли дефицит жилья и что будет с ценами на квартиры до конца года, вместе с экспертами разбирался «БИЗНЕС Online».
Число сделок на первичном рынке Татарстана по отношению к октябрю 2019 года выросло более чем в 2 раза Фото: «БИЗНЕС Online»
«ОТЛОЖИЛИ ПОКУПКУ НА ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ И, КОГДА ПРИПЕРЛО, НАЧАЛИ СКУПАТЬ»
В октябре рынок недвижимости РТ продолжил бить рекорды продаж, начавшиеся с середины этого года вслед за неутешительными итогами первого полугодия 2020-го. Статистика управления Росреестра по РТ свидетельствует: число сделок на первичном рынке Татарстана по отношению к октябрю 2019 года увеличилось более чем в 2 раза. Вторичный рынок Казани вырос на 61%, Татарстана — на 31%.
Октябрь «победил» все трехлетние вершины числа сделок с новостройками в РТ — более 3 тыс. регистраций, подсчитали в управлении Росреестра по РТ. До этого всплески фиксировались в июне 2019 года (2,7 тыс.) и декабре 2018-го (2,5 тыс. сделок). Напомним, Казань уже стала третьей столицей по ценам на жилье в России, где стоимость квадратного метра новостроек перевалила за 100 тыс. рублей. Впрочем, после октябрьского рекорда татарстанские застройщики ожидают некоторого «успокоения» на рынке.
«Разумеется, после такого пика продаж стоит ждать некоторого спада, — считает гендиректор группы „СМУ-88“ Илья Вольфсон. — Сейчас многие займут выжидательную позицию — захотят посмотреть, какие еще проекты выйдут на рынок, и, исходя из этого, будут принимать решения о покупке».
Однако впереди еще и традиционный предновогодний всплеск интереса к недвижимости, который традиционно переживает рынок. «Думаю, следует ожидать некоего отката в показателях продаж, — соглашается заместитель гендиректора компании „Унистрой“ Искандер Юсупов. — Уровень продаж вернется к средним значениям. При этом спрос, скорее всего, традиционно вырастет в последний месяц года. И, вероятно, будет ажиотаж в последние недели действия программы господдержки ипотеки».
«Сказался еще и сезонный спрос, который бывает каждый год в третьем и четвертом квартале, — говорит эксперт по продаже недвижимости в Казани, частный риелтор Ильяс Аскаров. — Люди до Нового года стараются купить квартиру — им это важно. Второй фактор — субсидированная ипотека на новостройки».
В #Суварстроит отмечают три главных фактора, влияющих на рост продаж жилья:
- низкие ставки ипотеки;
- субсидирование процентных ставок от застройщиков;
- недвижимость была и остается надежным и понятным способом сохранения и приумножения сбережений.
Напомним, первоначально по поручению президента РФ Владимира Путина льготная ставка ипотеки в 6,5% годовых при покупке нового жилья должна была действовать до 1 ноября 2020 года, но в конце октября ее продлили до 1 июля 2021-го. «Планировалось, что льготная ипотека закончится, люди отложили покупку на последний день и, когда приперло, начали скупать. В совокупности это спровоцировало спрос», — объясняет рекордные продажи новостроек в октябре эксперт по продаже недвижимости, риелтор агентства «Портал-116» Рамиль Каюмов.
Средняя цена «квадрата» в новостройках Казани по сравнению с октябрем 2019 года выросла на 15,6% Фото: «БИЗНЕС Online»
«Цены на новые квартиры в Казани догнали статус города»
Ажиотажный спрос в октябре, естественно, подтолкнул вверх и цены. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Казани по сравнению с октябрем 2019 года выросла на 15,6% до 88,5 тыс. рублей. С начала года рост составил 10%. Об этом свидетельствует статистика Domofond.ru.
Дорожают все районы. Из «минуса» выбрался Кировский — там «квадрат» вырос на 8% до 75,9 тыс. рублей. Наибольшее удорожание по сравнению с январем зафиксировано в Вахитовском и Московском районах — плюс 20,3% (100,8 тыс. и 97 тыс. рублей), Авиастроительном — плюс 15,9% (90,4 тыс. рублей), по 10% прибавили Ново-Савиновский и Приволжский районы (114,7 тыс. и 83,6 тыс. рублей), Советский добавил 9,6% до 92,1 тыс. рублей.
«Вторичка» пока не бьет рекорды. Средняя стоимость «квадрата» держится в районе 80,2 тыс. рублей — в сравнении с октябрем 2019-го прирост 3,5%. То есть темп роста цен в 5 раз ниже, чем на «первичке».
По мнению Юсупова, цена казанского «квадрата» просто становится более справедливой по отношению к другим городам России. Долгое время стоимость жилья в Казани была ниже, чем у соседей, — и вот сейчас наблюдается разворот тренда. «Цены на новые квартиры в Казани догнали статус города», — полагает собеседник «БИЗНЕС Online». Почему при этом наблюдается разрыв цен со вторичным рынком? У большинства владельцев «вторичной» квартиры нет прямой зависимости от затрат на ее строительство. А девелопер не может обойтись без данной составляющей.
Вольфсон напоминает, что на стоимость нового квадратного метра влияет очень много факторов. «Дело не только в дешевой ипотеке и желании заработать, — говорит собеседник. — Цена рабочей силы, стоимость материалов, валютные колебания, подключение к сетям, земля — это далеко не весь айсберг условий, формирующих конечный ценник. Не хочу делать прогнозы, но при сохранении текущих условий можно предположить скорую стабилизацию рынка».
Значительно более серьезное влияние на цену, чем ипотека с господдержккой, оказало введение проектного финансирования, считает Юсупов. «Сейчас стратегия ценообразования на первичном рынке изменилась. Темп продаж на начальном этапе строительства играет заметно меньшую роль, потому что у девелопера уже нет необходимости собрать достаточно средств на строительство „с котлована“. Для этого есть банковское финансирование. Сейчас девелоперу достаточно продать все квартиры за срок строительства объекта, чтобы уверенно завершить проект. Потому можно сразу ставить среднюю цену, не занижая ее в начале и не повышая значительно в конце строительства», — говорит заместитель гендиректора «Унистроя».
Вместе с тем рост цен на новостройки заставляет людей смотреть на «вторичку».
«Так как новостройки в самых интересных локациях перешагнули барьер в 115–120 тысяч рублей за „квадрат“, люди смотрят на „вторичку“, — объясняет Аскаров. — Если квартира более-менее в рынке, то простоит два-три дня, и ее купят. „Вторичка“ будет дорожать до первого квартала 2021-го, потом стоимость немного упадет и зафиксируется — так происходит каждый год. До Нового года рост окажется в районе 5 процентов, не больше. Цены и так заоблачные — 110 тысяч за „квадрат“ в „ленинградке“ — это, конечно, нонсенс».
«СТАВКИ УПАЛИ, ЦЕНЫ ВЫРОСЛИ. И ЭТО СРАБОТАЛО В МИНУС ПОКУПАТЕЛЯМ»: ТАК КТО ЖЕ ВЫИГРАЛ ОТ ГОСПОДДЕРЖКИ ОТРАСЛИ?
Одна из проблем Казани еще и в том, что идет сокращение предложения квартир. По данным IT-системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro, в 2019 году девелоперы вели 69 проектов на 132 корпуса. Сейчас строится 53 проекта на 116 корпусов. В продаже было 34 тыс. квартир, а теперь на 4 тыс. меньше. Одна из причин — «коронакризис»: девелоперы просто боялись начинать новые стройки. Наиболее урожайным по выдаче разрешений на строительство в Казани стал сентябрь. Полтора месяца назад застройщики заявили 6 новых проектов, в октябре — ни одного.
«Доступная масса квартир сократилась, выбора стало меньше, цены выросли, — говорит гендиректор группы „СМУ-88“ Вольфсон. — В Казани и так был дефицит предложения, сейчас он оказался еще больше».
Об опасности такого развития событий в конце августа говорил «строительный» вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин. Допинг дешевой ипотеки подстегнул спрос на рынке и привел к росту цен, но вопреки его призывам строить пока больше не стали. Это очень небыстрый процесс! «Льготная ипотека в какой-то мере спровоцировала подъем стоимости, — считает Каюмов. — Ставки упали, цены выросли. И это сработало в минус покупателям. Они сэкономили на процентах, но купили дороже». Гендиректор компании «НЛБ-Недвижимость», глава гильдии риелторов Андрей Савельев согласен, но лишь отчасти: льготная ипотека спасла застройщиков, но покупатель все равно в выигрыше. Ведь ипотечные ставки ниже арендных платежей. И в этот кризис многие предпочли поднапрячься, но выскочить из аренды в ипотеку, чтобы платить за свое.
«Безусловно, при низкой ставке выгоднее взять ипотеку, чем платить за съемное жилье, — согласна коммерческий директор #Суварстроит Эльвира Галяутдинова. — Появление льготной ипотеки позволило текущим арендаторам частично перейти в категорию собственников. Если говорить о застройщиках, то строительный сектор — это локомотив экономики, потому льготная ипотека поддержала не только строительную, но и смежные отрасли в кризисное „пандемийное“ время. На восстановление строительной отрасли положительно повлиял переход на проектное финансирование, в котором выигрывают все участники, так покупатели получили дополнительные гарантии по своевременной сдаче домов».
«Путинскую» ипотеку поддерживают и акции лидеров рынка, которые продолжают вращаются вокруг субсидированных ипотечных кредитов со ставками от 0,01% (но только на первый год) или 4,4% годовых на весь срок кредитования, ипотечных каникул, ремонта, мебели в квартирах, скидок на парковки.
В #Суварстроит заявляют, что в 2021 году сохранится потенциал роста ипотечного кредитования Фото: «БИЗНЕС Online»
ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ: «в январе спрос начнет проседать»
Несмотря на все рекорды, 10 месяцев 2020-го пока не опередили весь прошлый год по количеству сделок с жильем — на «вторичке» РТ не хватает 4,3 тыс. сделок, «первичке» недостает 1,1 тыс., но с учетом динамики последних пяти месяцев этот вопрос решится уже в ноябре. Декабрь остается на перевыполнение прошлогоднего «плана» — и стройотрасль в РТ может водрузить знамя победы над коронавирусом. А что дальше?
«Субсидирование ипотеки — это очень положительный фактор для всех игроков рынка, — считает Вольфсон. — Покупатели получают возможность выгодно приобрести жилье даже при условии растущих цен. Пусть такого ажиотажа уже не будет, но спрос все равно останется довольно высоким. Застройщики же получают возможность закончить переход на эскроу-счета, если у кого-то этот процесс еще не завершился. Высокие продажи позволяют сформировать необходимую финансовую подушку и безболезненно начать новые проекты».
В #Суварстроит заявляют, что в 2021 году сохранится потенциал роста ипотечного кредитования. «В долгосрочной перспективе все будет зависеть от изменений в политике ставок», — считает Галяутдинова.
Андрей Савельев: «Сохраняется устойчивый спрос, застройщики продолжат поднимать цены» Фото: «БИЗНЕС Online»
Глава гильдии риелторов прогнозирует до конца этого года повышение цен на квартиры на 10%. «Запас пока есть, — уверен Савельев. — Сохраняется устойчивый спрос, застройщики продолжат поднимать цены. Скорее всего, в январе спрос начнет проседать, и в первом квартале 2021 года мы увидим остановку роста. Тогда рынок немного стабилизируется».
Аскаров полагает, что цены в новостройках достигли своего потолка. Средняя стоимость сделки в Казани уже 92 тыс. рублей за «квадрат» — таков вывод экспертов bnMAP.pro по данным на конец августа. «Все понимают, что да, дешевая ипотека, — говорит эксперт. — Но покупательная способность от этого лучше не становится!»
Ноябрь и декабрь традиционно самые «продаваемые» месяцы, напоминают собеседники «БИЗНЕС Online». А чем больше спрос, тем выше стоимость. «Зона для роста цен еще есть, — полагает Каюмов. — Каждый год кажется, что это потолок. Что цены не должны больше подниматься! Но на практике совсем не так. В ближайшее время стоимость „квадрата“ в Казани перевалит за „соточку“ по средней цене сделки».
Источник
Цены на недвижимость в Казани в 2020: анализ рынка
Квадратный метр на вторичном рынке недвижимости за год вырос на 8,2%, составив 83 700 рублей. Однушку площадью 30 квадратных метров можно в среднем купить за 2,5 млн. рублей. Средняя стоимость квартиры в Казани на начало 2020 года составила 5,1 млн. рублей.
На первичном рынке жилья произошел более стремительный рост цен. Связано это с разными факторами: снижение ипотечных ставок, подорожание строительства, повышение НДС, переход на проектное финансирование с целью решения проблемы с обманутыми дольщиками. Таким образом, новостройки в Казани за год подорожали на 12,1%, а средняя стоимость 1 квадратного метра приблизилась к отметке 87 800 рублей. Средняя стоимость квартиры в новостройке составила 5,07 млн. рублей.
Цены на вторичную недвижимость в Казани в 2020
| Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке | Средняя стоимость квартиры | Годовой рост цен на вторичную недвижимость |
|---|---|---|
| 83 700 рублей | 5,1 млн рублей | +8,2% |
Цены на первичную недвижимость в Казани в 2020
| Средняя стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке (начало 2020 года) | Средняя цена квартиры | Прирост цен за год |
|---|---|---|
| 87 800 рублей | 5,07 млн рублей | 12,1% |
Аренда за год в среднем подорожала на 11-15% в зависимости от типа квартиры. Однушку можно в среднем арендовать за 17 700 рублей (+11,4% за год), а двушку – за 25 500 рублей (+15,7% за год). Именно арендные ставки на двухкомнатные квартиры показали самый стремительный рост.
Источник
Цены остановились: разбираемся, что будет дальше на рынке жилья Казани
«Жилье всегда дорожает и нужно покупать, пока мы опять не подняли цены», — любят повторять застройщики. Недвижимость действительно является одним из способов накопить и сохранить деньги. Похоже, что в этот раз девелоперы перестарались и подняли цены слишком высоко.
По данным сервиса «Домклик», средняя цена на новостройки в Казани за последний месяц не то что не выросла, а даже снизилась – со 132 до 125 тысяч рублей за кв. м.
Эксперты напоминают, что в прошлом году спрос на новостройки был рекордным и застройщики не успевали переписывать ценники. Причиной ажиотажа стали колебания валюты и введение льготной ипотеки. Некоторых застройщиков охватила эйфория, и они продолжили поднимать цены и в этом году. Но ожидания не оправдались.
— На некоторые жилые комплексы цены растут, на другие – снижаются. Некоторые объекты вышли на рынок по завышенным ценам. Сейчас мы видим корректировку по ним. Это очень плохая ситуация, когда цена снижается. Людям сложнее купить сейчас, зная, что квартира подешевеет, — считает директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов.
В пользу того, что сейчас идет корректировка цен на новостройки говорит тот факт, что с начала года средняя цена квадратного метра хоть и поднялась на 20 тысяч за кв. м, этот рост происходил неравномерно. Посмотрите, кривая на графике движется то вверх, то вниз.
«Инвестиционно привлекательных предложений осталось мало»
Найдем на «Авито» жилые комплексы, которые вышли на рынок недавно. Вот студия в ЖК «Уникум» на Аделя Кутуя от «Унистроя». Ее площадь всего 29,6 кв. м — меньше однокомнатной хрущевки. Квартира фактически состоит из одной комнаты в 19,5 кв. м, крошечных ванной и прихожей. Но стоит она почти 4,7 млн рублей, то есть 158 тысяч рублей за кв. м.
Недалеко – тоже по улице Аделя Кутуя – компания ТСИ строит ЖК «Мечта». Похоже, что о квартирах в этих домах многим казанцам остается только мечтать. Стандартная однушка площадью 44,4 кв. м. здесь стоит больше 6 млн рублей, то есть 136 тысяч рублей за кв. м.
При этом в «Уникуме» сдачи дома придется ждать до второго квартала 2022 года, в «Мечте» — до первого квартала 2023 года. В обоих комплексах квартиры сдаются в черновой отделке, то есть дополнительно придется раскошелиться на ремонт.
Эксперты называют и другие причины, по которым средняя цена квадратного метра в новостройках скорректировалась.
— На данный момент рост цен замедлился, потому что спрос не такой большой и инвестиционно привлекательных предложений не так много. Их разобрали, вымыли с рынка. Такой показатель на «Домклик» получился из-за того, что однокомнатных квартир стало меньше, а квадратный метр в двух и трехкомнатных квартирах стоит дешевле. Кроме того, появилось много нового жилья на перифериях. Предложения с более привлекательной локацией стоили дороже, — отмечает директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Цены на вторичку перестали расти
По данным «Домклик», цены на вторичное жилье с начала года плавно росли. Но за последний месяц они практически не изменились и остались на уровне 104 тысяч рублей за кв. м.
Эксперты отмечают, что цены на вторичку по инерции догоняли цены на новостройки. Похоже, что сейчас квартиры перестали дорожать и в этом сегменте.
Участники рынка полагают, что жилая недвижимость снова начнет расти в цене к осени.
— Застройщики, которые завысили, будут ее снижать. Объекты, которые продаются по адекватной цене. Будут дорожать по мере строительства. Людям сложнее определиться , потому что сейчас разброс цен большой. К сентябрю все выровняется и рост продолжится, — прогнозирует Руслан Хабибрахманов.
Рекордный апрель
Говорить о том, насколько изменился спрос на недвижимость за последний месяц рано – Росреестр по РТ еще не опубликовал статистику. Однако есть свежие данные за апрель.
В прошлом месяце вторичка продолжала бить рекорды. В Казани Росреестр зарегистрировал 6 482 сделки купли-продажи на жилые помещения. Это на 40% больше чем в марте и в 5,5 раз больше чем в апреле 2020-го года.
Вероятно, вторичное жилье пользовалось спросом как раз потому, что цены на новостройки стали запредельными. Получилось так, что в одном и том же комплексе квартира в строящемся и в сданном доме могут стоить одинаково. И многие стали отдавать предпочтение уже готовым квартирам. Плюс в статистику по вторичке попадают договоры уступки прав требований, когда новостройки продает уже не застройщик, а инвестор.
Ипотека показала двухкратный рост
Впрочем, апрель не разочаровал и застройщиков. В прошлом месяце в Татарстане зарегистрировали почти две тысячи договоров долевого участия (ДДУ). Это почти на 50% больше чем в марте и в апреле прошлого года.
Общий подъем коснулся и ипотеки. По статистике Росреестра, в апреле казанцы брали потеку в два раза чаще чем в марте: зарегистрировано почти 4 тысячи сделок.
Напомним, что некоторые застройщики прямо говорили покупателям, что ипотека скоро подорожает – льготную ставку отменят, а базовые ставки повысятся. Например, « Унистрой» даже запускал рекламу, которая призывала покупать квартиры, пока жилищные кредиты не стали дороже. Впрочем, ипотека действительно начала дорожать. В начале мая «Сбербанк» поднял базовые ставки на 0,4 п.п.
Источник
Посткоронавирусный рынок жилья: дешевая ипотека и сумасшедший рост цен
Чем кризис 2020 года отличается от всех предыдущих? Безусловно, у нынешнего есть приставка «корона», нефть пробила дно, в бюджетах всех уровней дыра, население испытало на себе «режим самоизоляции»… Казалось бы, у людей уже нет денег. Однако эксперты рынка недвижимости констатируют, если в 2014 россияне вкладывались в телевизоры в «Эльдорадо», то в 2020 году, как в последний раз, покупают квартиры и загородные дома.
Рынок недвижимости на подъеме
Президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев говорит, что сейчас на рынке недвижимости наблюдаются положительные тенденции, он находится на подъеме и прогнозы достаточно хорошие. С начала годы цены на жилье выросли в среднем на 10-15%.
— Если мы говорим про первичный рынок, то средняя рыночная цена на старте продаж колеблется в районе 90 тысяч рублей за квадратный метр, на стадии окончания строительства — от 100 до 130 тысяч. Разбег большой, потому что разные сегменты и районы. Но в среднем где-то 110 тысяч за квадратный метр на финальной стадии строительства, — говорит Савельев.
На вторичном рынке однокомнатная хрущевка стоит в среднем 2 млн 700 тысяч рублей, двухкомнатная – 3-3,1 млн, однокомнатная ленинградка – в районе 3 млн, двухкомнатная – 3,5 млн рублей. Улучшенные однокомнатные начинаются от 3 млн 800 тысяч, двухкомнатные – от 5 млн и выше.
По мнению эксперта, одним из главных факторов, повлиявших на спрос и цены, стало снижение ставок по ипотеке. Появилась не только льготная ипотека на новостройки, снижение ключевой ставки привело и к снижению ставок по обыкновенной коммерческой ипотеке. Сейчас она колеблется в районе 8,5%.
— Если первый фактор привел к увеличению спроса, то второй фактор – введение эскроу-счетов — привел к увеличению себестоимости строительства. У застройщиков появились дополнительные расходы на обслуживание этих счетов. Соответственно, они были вынуждены поднять цены на первичном рынке, — продолжает он.
Кроме того, сыграла ситуация с режимом самоизоляции. Отложенный спрос выстрелил в июне-июле. Например, на загородную недвижимость спрос вырос значительно, что привело к росту цен примерно на 30%.
— Также можно отметить, что все эти факторы привели как к росту спроса, так и росту цен практически во всех сегментах рынка недвижимости, за исключением коммерческой. Коммерческая недвижимость в начале пандемии сильно просела и так до сих пор и не восстановилась. Средняя цена осталась без изменений, — замечает Савельев.
Собеседник отмечает еще одну особенность: по спросу первичка немного перевешивает вторичку, поскольку из-за снижения ключевой ставки упали проценты по вкладам. Банки предлагают порядка 3-4% годовых, что ниже инфляции.
— Ряд граждан перебежал из такого инструмента сохранения денег, как вклады, в недвижимость, потому что сейчас недвижимость более защищена из-за эскроу-счетов: меньше рисков, что дольщика обманут и он потеряет свои деньги. Поэтому многие перебежали в этот сегмент. Кроме того, он дает доходность выше, чем вклады, — объяснил он.
Савельев считает, что осенью тенденция к росту продолжится и цены поднимутся еще на 10-15%.
Спрос выше, чем в 2019 году
Директор агентства недвижимости «Этажи Казань» Марат Галлямов дает другие цифры по квадратному метру. По его словам, с начала года по новостройкам цены выросли на 8%, на вторичном рынке — на 4%. По его словам, цена за кв. м. в однокомнатной квартире на первичном рынке составляет 89 597 рублей, на вторичном — 87 945 рублей; в двухкомнатной — 81 766 рублей на первичном рынке и 80 991 рубль на вторичном. Дешевле всего квадратный метр стоит в трешках: 75 954 рубля и 79 187 рублей на первичном и вторичном соответственно.
Рост цен, по словам спикера, вызван увеличением спроса из-за постпандемийного переосмысления населением инвестиционных каналов в пользу недвижимости и снижением ипотечных ставок.
Спрос на новостройки ожидаемо снизился в апреле и резко вырос в мае, сразу после объявления льготной ипотеки. Прирост с мая по август ежемесячно составлял от 15 до 30%. Галлямов отмечает, что спрос на новостройки с апреля к августу вырос в три раза. Спрос на вторичку в апреле упал вдвое по отношению к марту, но уже в июне восстановился.
— Вторичка растет не менее активно новостроек – количество заявок в нашей компании в августе в три раза больше, чем в апреле, и на 40% больше, чем в августе 2019 года, — говорит директор компании «Этажи Казань». — В целом мы отмечаем спрос на недвижимость даже выше, чем в прошлом году.
Спикер считает, что рынок новостроек будет расти как минимум до 1 ноября: вторичка традиционно растет от месяца к месяцу с августа по декабрь. А слухи о снижении цен на квартиры останутся слухами.
«Два года назад мы и не могли представить квадратный метр за 100 тысяч»
Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в свою очередь замечает, что цены выросли не по всем сегментам рынка. Если брать однокомнатную квартиру в новостройке, то цены выросли даже до 20%, но не на все. Например, на крупногабаритные однокомнатные квартиры цены не поднялись вообще. Подорожание квадратного метра коснулось исключительно бюджетных, эконом-вариантов как по первичке, так и по вторичке, замечает она.
— Два года назад мы не могли себе представить, что квадратный метр в Казани перешагнет отметку в 100 тысяч рублей в части бюджетных квартир и не находящихся в Вахитовском районе. Теперь мы перешагнули эту отметку, — добавила Гизатова.
Причин роста цен, по ее мнению, несколько. Введение эксроу-счетов было главной причиной в прошлом году. В этом году на первое место собеседница ставит снижение ставок по ипотеке в новостройках. Ставки в 6% еще не было. Второе – слухи о деноминации и девальвации рубля. Многие стали снимать деньги со счетов и побежали вкладываться в недвижимость. Третье – информационные вбросы о том, что цены вырастут еще на 20%. Все это вместе с отложенным спросом, который возник из-за режима самоизоляции, повлекло за собой рост цен на недвижимость.
— Динамика спроса на первичку и вторичку достаточно хорошая. Мы однозначно обгоняем показатели 2019 года, но не всегда дотягиваем до показателей 2018-го, — говорит она.
Гизатова отмечает спрос не только на загородную недвижимость в части земельных участков, но и на коммерческую. По ее словам, 2020 год по сравнению с 2019-м стал даже рекордсменом. И осенью спрос сохранится.
Источник