Анализ рынка новостроек Новой Москвы. Итоги 2014 г., прогноз на 2015 г.
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения сократился на сократился на 18,5%. Средняя цена квадратного метра за год выросла на 24,9% и составила 104 800 руб.
В 2014 году рынок новостроек Новой Москвы (без учета апартаментов) пополнился всего тремя новыми проектами против семи в 2013 году. Все вновь вышедшие объекты являются комплексной застройкой территорий и включают как жилые дома, так и объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.
Проекты, вышедшие на рынок Новой Москвы в 2014 г.
Более активно предложение в Новой Москве пополнялось за счет выхода в продажу корпусов в уже реализуемых масштабных проектах: ЖК «Новые Ватутинки», город-парк «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее», ЖК «Борисоглебское», ЖК «Татьянин Парк» и т.д.
По данным «Метриум Групп», за год совокупный объем предложения на первичном рынке Новой Москвы сократился на 18,5% и по итогам декабря 2014 года составил порядка 7 250 квартир в 34 проектах (Объем предложения в ЖК «Новое Бутово», ЖК «Ново-Никольское», ЖК «Экопарк Горчаково», ЖК «Престиж», ЖК «Марушкино», ЖК «Зеленая Линия» и ЖК «Рассказово» принят экспертно ввиду отсутствия данных в открытых источниках информации). Самая высокая покупательская активность наблюдалась в 1 и 4 квартале 2014 года и была вызвана сначала банковской санацией, затем — резким падением курса национальной валюты и повышением ипотечных ставок.
По-прежнему Новомосковский округ (НАО) застраивается наиболее активно, на него приходится 70,6% проектов и 73% квартир. За прошедший год указанные доли снизились на 5 п.п. и 3,8 п.п. соответственно. В Троицком автономном округе на текущий момент реализуется 29,4% проектов и 27% квартир.
Структура предложения по округам
В структуре предложения по этажности все также преобладают квартиры в многоэтажных корпусах свыше 10 этажей, за год их процент практически не изменился -51,6%. На 5,6 п.п сократилась доля квартир в малоэтажных корпусах не выше 4 этажей – до 28,4%. На сравнимую величину возрос процент квартиры в среднеэтажных корпусах – до 20,1%.
Структура предложения квартир по этажности корпусов (внешний круг – 2014 год, внутренний круг – 2013 год)
За прошедший год благодаря активному выходу новых корпусов более чем на 10 п.п. выросла доля квартир в домах на ранней стадии строительства (до 26,3%). В то же время на 8,7 п.п. сократилась доля квартир в корпусах на этапе активного проведения строительно-монтажных работ (до 28,7%). Остальные значения в распределении предложения квартир по стадии строительства за прошедший год практически не изменились.
Структура предложения по стадии строительной готовности (корпуса и квартиры)
По данным аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы за год выросла на 24,9% и составила 104 800 руб. Повышение среднего ценового уровня наблюдалось на протяжении всего 2014 года, а наиболее значительное было зафиксировано в 1 и 4 кварталах.
Динамика цены кв. м в новостройках Новой Москвы в 2014 году
В новостройках НАО по итогам года средняя цена квадратного метра остановилась на отметке 119 100 руб., что на 32,8% выше, чем в прошлом году. Это связано как с выходом высококачественного ЖК «Рассказово», так и с удорожанием цен в связи с повышением стадии строительства и ажиотажным спросом начала и конца года. В то же время в ТАО рост составил всего 2,5% – до 66 300 руб. за кв. м. Здесь повышение цен сдерживалось постоянным выходом новых объемов квартир в ЖК «Борисоглебское» – самом доступном на территории Новой Москвы.
Динамика цены кв. м в новостройках НАО в 2014 году Динамика цены кв. м в новостройках ТАО в 2014 году
Самые дешевые квартиры в Новой Москве в конце года были представлены в ЖК «Борисоглебское» (1,68 млн руб. за 33,4 кв. м), ЖК «Спортивный квартал» (2,25 млн руб. за 25,94 кв. м) и ЖК в Щербинке на ул. Железнодорожная (2,35 млн руб. за 24 кв. м).
По состоянию на конец 2014 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в Новой Москве составляет 4,3 млн руб., двухкомнатной – 6,28 млн руб., а трехкомнатной – 10,39 млн руб. По сравнению с началом года рост составил 21,9%, 10,5% и 48,2% соответственно. Столь значительное удорожание средней стоимости трехкомнатных квартир объясняется тем, что предложение на них ограничено, а благодаря высокому уровню спроса наиболее дешевые лоты ушли с рынка.
Площадь и стоимость квартир в зависимости от количества комнат
Среди основных тенденций года на первичном рынке Новой Москвы можно отметить:
Прогноз на 2015 год:
«Главными событиями на рынке новостроек Новой Москвы в 2015 году станут принятие проектов территориальных схем Троицкого и Новомосковского административных округов, а также открытие на территории НАО двух станция метро – «Румянцево» и «Саларьево», — комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — Первое событие должно побудить девелоперов к принятию решений относительно реализации новых проектов, второе – повысить спрос и цены на новостройки вблизи новых станций. Кроме того, на рынке Новой Москвы в 2015 году ожидается снижение спроса, вызванное падением покупательной способности населения на фоне негативных прогнозов в российской экономике. Зарождение негативных тенденций прогнозируется на весну. С учетом высокой конкуренции на рынке, успешными будут проекты на высокой стадии строительства, расположенные близко к Москве и с перспективой улучшения транспортной инфраструктуры. Массового падения цен на квартиры в новостройках Новой Москвы не предвидится, однако некоторые застройщики могут пойти на снижение цен для привлечения покупателей.
В наступающем 2015 году в Новой Москве прогнозируются высокие объемы ввода нового жилья. По текущим оценкам в следующем году должно быть построено более 2 млн кв. м квартир. При этом появления большого числа новых проектов ожидать не приходится. Девелоперы, имеющие свободные площадки в НАО и ТАО, дождутся окончательного принятия генплана и будут корректировать свои проекты, опираясь на него».
Источник
Рынок жилья городов России в 2014-2015 году: турбулентность, переходящая в рецессию
Строительный комплекс давно уже стал одним из значимых составляющих российской экономики. Отрасль обладает серьезным мультупликативным эффектом, особенно если учесть, что 90% материалов берет на внутреннем рынке. Поэтому состояние строительного комплекса весьма значимо для здоровья нашей экономики. Но, в свою очередь, и экономика сильно влияет на отрасль – слишком сильно она завязана на спрос, который, естественно, зависит от доходов населения.
Состояние рынка жилья в России в 2014 г. определялось достигнутой стадией развития рынка (стабилизация с марта 2013 года) и политическими /макроэкономическими факторами: события вокруг Украины, санкции и контрсанкции, обвал цен на нефть и курса рубля.
Первый фактор характеризовался стагнацией в экономике РФ, что в итоге вылилось в стабилизацию рынка жилья в большинстве городов. Второй привел в начале и в конце года к существенной разнонаправленности динамики цен и активности на рынках жилья городов, связанной с обозначенными факторами.
Ключевые макроэкономические показатели — исходные данные в математической модели развития локального рынка жилой недвижимости – это темпы роста ВВП и доходов населения. Их динамика за последние годы показана на рисунке.
Инфляция 2014 году в начале года не предвещала скачка, но в последние два-три месяца, под влиянием роста цен на импортные товары из-за падения курса рубля и частично под влиянием повышения цен отечественными товаропроизводителями на фоне сокращения импорта, пришла к 11,4% годовых, против 8,8% в 2010 году, 6,1% в 2011, 6,6% в 2012 и 6,5% в 2013 году. Рост доходов населения по итогам года в реальном выражении составил (-1) %, в номинальном – 10,4% (в 2011 г. 0,8% и 6,9%, в 2012 г. 4,3% и 11,2%, в 2013 г. 3,3% и 11,1%). Таким образом, повышение инфляции маскирует снижение реальных доходов населения, что сказывается на потребительском поведении на рынке недвижимости.
Динамика доходов населения Московской области и Москвы приведена в таблице. По итогам 2014 г. среднедушевой доход населения Москвы не изменился, в Московской области увеличился на 5,8%. В динамике видно сокращение разрыва между Москвой и Московской областью по показателю среднедушевого дохода.
Среднедушевые номинальные доходы населения Московской области и Москвы, руб.
Но с середины 2014 года ситуация резко изменилась: началось снижение цен на нефть, вызвавшее и девальвацию рубля.
К концу марта 2015 года цена нефти стабилизировалась на уровне 55-56 долларов за баррель, курс рубля к доллару – на уровне 55-58, а к концу апреля эти показатели составили 60-65 и 50-55 соответственно и продолжали улучшаться. Это позволило Центробанку РФ дважды понизить ключевую ставку (до 14% и до 12,5%), что ослабило напряжение на рынках кредитования (как ипотечном, так и бизнеса).
По предварительной оценке Росстата, ВВП России в I кв. 2015 г. составил 98,1% к I кв. 2014 г. Индекс выпуска по базовым видам экономической деятельности составил в I кв. 97,7%. Снижение индекса связано с сокращением объемов строительства и оборота торговли.
На углубляющийся негативный тренд в текущей экономической ситуации указывает и динамика инвестиций в основной капитал: значения индекса инвестиций находятся в отрицательной зоне 5 кварталов подряд. При этом в I квартале 2015 г. темпы сокращения инвестиций вновь увеличились и достигли уровня 94% относительно I квартала 2014 г.
Объем ипотечного кредитования не только продолжил свой рост (хоть и снижающимися темпами, как в предыдущие годы), но даже несколько нарастил темпы: вырос до 1,5 трлн. руб., т.е. на 15% (2011 год – 0,7 трлн., рост на 90%, 2012 – 1,0, рост на 40%, 2013 – 1,3, рост на 23%) и до 1400 тыс. кредитов (2011 год – 681 тыс., 2012 – 870 тыс., 2013 — 1200). Вместе с тем, объем просроченной задолженности по ипотеке в РФ вырос за 2014 год на 19%. Причем, в первой половине года наблюдалась стабилизация уровня просроченной задолженности. Однако в начале четвертого квартала ситуация начала резко меняться — если рост просроченной задолженности в сентябре по отношению к предыдущему месяцу был не более 0,2%, то по итогам октября — уже 4,5%, в декабре — более 5%.
Аналогичный рост наблюдался в Москве и Московской области, причем в 2014 году область впервые обогнала Москву по объему ипотечного кредитования.
Количество выданных ипотечных кредитов в Москве и Московской области
Динамика объема сделок с жильем и доли ипотечных сделок в РФ (по данным АИЖК)
Уровень ставок по рублевым ипотечным кредитам в 2011-2013 годах колебался вокруг (11,9-12,5) %, но после повышения ключевой ставки ЦБ РФ поднялся за короткое время до (15-17) % и более. 22 декабря «Сбербанк» повысил ставки по базовым ипотечным продуктам в среднем на 2 процентных пункта: поданные заявки на кредиты на готовое жилье для клиентов «с улицы» будут удовлетворяться по 14,5-15,5% годовых, на строящееся — по 15-16%. «ВТБ 24» поднял ставки по ипотеке 18 декабря — как по новым, так и по ранее поданным заявкам — до 14,95%. На эти два госбанка приходится более 70% выдаваемой ипотеки. У частных банков ставки выросли сильнее сразу после повышения ключевой ставки ЦБ: от 17%.
Одновременно резко выросли банковские ставки по кредитованию застройщиков (которое в условиях отсутствия возможности получения дешевых денег как в ЦБ РФ, так и в западных банках практически прекратилось).
Динамика ипотечной ставки в РФ (по данным АИЖК)
Но в первом квартале 2015 года после понижения ключевой ставки ЦБ РФ ипотечные ставки начали снижаться. В конце марта 2015г. стартовала программа субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке, в результате объем ипотечных сделок на первичном рынке начал расти.
В РФ ввод в эксплуатацию жилых домов в 2014 году составил 81,0 млн кв. м — рост 14,9% (2013 год 69,4 млн кв. м – рост 5,5%, 2012 год — 65,2 млн, 2011 год – 62,3 млн кв. м).
По объему ввода жилья в 2014 г. Московская область заняла 1-е место среди всех субъектов РФ (10,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом). В 2014 г. в Московской области было введено 8 255,1 тыс. кв. м общей площади жилья, что на 11,5% больше, чем в 2013 г. (2013 – 6,9 млн, 2012 – 7,3 млн, 2011 – 8,2 млн кв. м).
В Москве в 2014 г. было введено 3 326,9 тыс. кв.м. общей площади жилья, что на 5,8% больше, чем в 2013 г. (2013 – 3,1 млн, 2012 – 2,6 млн, 2011 – 2,1 млн кв. м), в том числе за счет бюджетных средств – 200 тыс. кв. м.
По итогам 1 кв. 2015 г. в целом по РФ был отмечен рост объемов ввода жилья на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Москве рост объемов ввода жилья в 1 кв. 2015 г. составил 5,7%, а в Московской области отмечено сокращение объемов ввода жилья на 7% по сравнению с 1 кв. 2014 г.
Объемы предложения квартир на продажу в начале года были стабильны, но в связи с вымыванием предложения на фоне весеннего скачка активности рынка к лету предложение снизилось, а в последние месяцы года предложение сокращалось как вследствие пика продаж, так и в результате снятия квартир продавцами. Здесь также важно отметить, что в 2014 году впервые месячный объем предложения квартир на вторичном рынке Московской области превзошел объем в Москве.
Динамика ежемесячного объема предложения квартир на вторичном рынке Московской области и Москвы
Динамика цен на рынке жилой недвижимости Московской области
Динамика средних удельных цен в Московской области, в Москве и других городах России приведена ниже на графиках.
Графическое сопоставление ценовых трендов показывает, что состояние рынка жилья в городах России в 2014 г. характеризовалось тремя феноменами.
Первый — продолжение начавшейся еще в марте 2013 года стабилизации цен в большинстве городов: прирост цен в городах выборки по итогам года был ниже потребительской инфляции. Основным фактором, определившим такую динамику цен, является начавшаяся еще в 2013 году стагнация в экономике РФ.
Второй — изменение динамики цен и активности на рынках жилья городов в марте-мае, связанное с политическими шоками: события вокруг Украины, воссоединение Крыма, санкции и контрсанкции. Так, месячный прирост цен за январь-февраль составил от +0,5 до -1,2%. Но уже в марте цены начали расти более существенно во всех городах (на 1,0-2,7% в месяц), а в городах, где цены в начале года снижались (Тюмень, Красноярск, Воронеж), снижение остановилось. И этот эффект продолжался около трех месяцев. В дальнейшем, до осени, цены были в основном стабильны. Так, в ноябре прирост от декабря прошлого года составил от +7% в Москве до -3% в Твери.
Третий — с октября началось действие еще одного, макроэкономического шока: обвал цен на нефть и курса рубля, вызвавшие недоверие населения к состоянию банковско-финансовой сферы и ажиотажный спрос на жилье, как способ сохранений сбережений. Цены выросли за декабрь во всех городах на 1,0-4,5%. Причем, даже в тех городах, где цены снижались в течение двух-трех кварталов 2014 года (Тюмень, Тверь, Красноярск), в ноябре-декабре был прирост цен на 1-2%.
Годовой прирост составил в Москве 11,5% (на уровне потребительской инфляции), в Краснодаре – 8,5, в Санкт-Петербурге – 7,3%, в Мособласти, Тольятти, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Казани, Перми, Барнауле, Кемерово — от 3 до 6%.
Эксперты и аналитики дружно предсказывали, что в первые месяцы 2015 года произойдет обвал спроса на рынке жилья, и начнется снижение цен. Однако, рост цен на вторичном рынке жилья большинства городов выборки продолжился. Очевидно, мы недооценили объем денег на руках у населения. Но в марте-апреле последействия декабрьского шока практически прекратилось, и цены начали снижаться. Исключение составляет вторичный рынок Московской области, где цены стабилизировались, но не снизились.
Отмеченные закономерности подтверждаются не только ценовой динамикой. Объемы предложения квартир на продажу в начале года были стабильны, но в связи с вымыванием предложения на фоне весеннего скачка активности рынка к лету предложение снизилось, а в последние месяцы года предложение сокращалось как вследствие пика продаж, так и в результате снятия квартир продавцами.
В результате весеннего и осеннего всплеска активности рынка практически во всех городах по итогам года был зарегистрирован рост числа сделок на вторичном рынке жилья, договоров участия в долевом строительстве, договоров ипотеки, объемов ввода жилья. Таким образом, рынок жилой недвижимости оказался одним из сегментов отечественной экономики, который на фоне общеэкономической стагнации сохранил высокие темпы роста.
В Москве число сделок купли-продажи и мены выросло в декабре на 73%, ипотечных сделок – на 50%, зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) – на 43%.
В Московской области общее число зарегистрированных прав на жилье в декабре тоже резко выросло – на 66,2% от ноября. Рост числа ипотечных договоров в сравнении с предыдущим месяцем составил 27,8%. Рост зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составил 92,7%.
К сожалению, Управление Росреестра по Московской области прекратило публикацию статистики сделок и возобновило ее только с февраля 2015 года, и для анализа рынка жилья Московского региона приходится ориентироваться на данные по Москве.
Приведенные на рисунке данные показывают, что после обвала в январе число сделок на вторичном рынке Москвы в феврале и марте восстанавливалось. Восстанавливалась и ипотека, а число ДДУ (в отличие от предшествующего года) не выросло. Но в апреле, после начала действия правительственного постановления о субсидировании ипотечной ставки на рынке строительства жилья, ипотека продолжила свой рост, вследствие чего объем сделок на первичном рынке вырос. При этом произошел приток на первичный рынок покупателей с вторичного рынка, и объем сделок на нем снизился.
Доля первичного рынка в общем объеме сделок, которая в феврале упала до 12,9%, к апрелю выросла до 17,8%. Доля ипотечных сделок в феврале-марте снизилась до 19%, но в апреле восстановилось до 23,7%. В мае объем сделок традиционно обвалился, причем ниже уровня мая прошлого года, но доля ипотечных сделок рекордно выросла – до 31,6%, а доля первичного рынка в силу известных причин — до рекордных 25,7%.
В Московской области в 2015 году объем поглощения жилья на первичном и вторичном рынке и ипотечных кредитов превысил показатели Москвы в 5-7 раз. При этом в динамике сделок происходили аналогичные процессы: начиная с февраля месяца также наблюдался рост ипотеки, при этом количество зарегистрированных договоров долевого участия выросло, а количество зарегистрированных прав на жилье снизилось. Доля ипотечных сделок практически совпадает с показателями Москвы (апрель – 28,4%). Доля первичного рынка в общем объеме сделок выросла в апреле до 14,8% (в Москве до 17,8%).
Динамика объема сделок на рынке жилья Московской области
К маю 2015 года финансово-экономическая сфера в РФ пережила декабрьские шоки, и ее состояние стабилизировалось. Соответственно закончилось стимулирующее действие шоков на население, вызвавшее ажиотажный спрос на рынке жилой недвижимости и повышение (на фоне стагнации в макроэкономике) цен на жилье с декабря 2014 до марта 2015 года в Москве на вторичном рынке на 20,2%, на первичном на 14,1%, в Московской области соответственно на 7,7% и 8,5%. С апреля рост цен прекратился. Однако вопрос в том, как это повлияет на спрос населения. Это покажет ситуация ближайшего полугода. Прогноз на 2015 год скорее оптимистичный — но это в немалой степени связано с инерцией отрасли. А вот ситуация 2016 года менее определенная. Что же, посмотрим, как дальше будут развиваться события.
Источник
Три российских кризиса: как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах
17 августа исполнилось 20 лет со дня первого глобального кризиса в российской экономике, который существенно обвалил зарождающийся тогда рынок недвижимости. С тех пор в России произошли еще два кризиса — 2008 года и 2014 года, последствия последнего все еще отражаются на рынке жилья.
Особой разницы по влиянию на первичный и вторичный рынки жилья эти кризисы не имеют: падали доходы населения, ослабление рубля приводило к новому витку инфляции — и в итоге на покупку, аренду жилья или ипотеку денег у россиян оставалось меньше. В результате снизились цены на жилье, которые в среднем падали в периоды кризисов на 30% и более. Но все же у всех трех кризисов есть существенные отличия их влияния на разные сегменты недвижимости. Вспоминаем о трех кризисах, как они изменили рынок, что у них общего и чем отличались друг от друга.
1. Дефолт. Первый удар по рынку
- Период: 17 августа 1998 года — начало 2000 года
- Причины и предпосылки: обвал рынка ГКО (государственных краткосрочных облигаций с доходностью до 150%), огромный госдолг России, кризис на азиатских рынках, падение цен на нефть
- Падение цен: на 30–35% в долларах (по индексу IRN.RU)
Первый серьезный удар по российскому рынку жилья был нанесен в результате дефолта. 17 августа 1998 года правительство России объявило технический дефолт — ввела мораторий на погашение внешних долгов российских банков и принудительную реструктуризацию долгов по ГКО/ОФЗ. Когда пирамида рухнула, власти не смогли залатать дыры в бюджете. По сути, на тот момент девелоперский рынок только зарождался — новостройки почти не возводились, застройщикам было практически невозможно получить проектное финансирование, ипотеки не было.
В результате основной удар принял на себя рынок вторичного жилья. Стоит отметить, что тогда большинство россиян получало зарплату в долларовом эквиваленте, а цены на жилье были также выставлены в валюте. Кризис привел к оттоку экспатов, которые в основном снимали квартиры в Москве, что подтолкнуло падение цен и спроса на этом рынке. «Владельцы квартир на вторичном рынке отказывались снижать цены, а покупатели не хотели приобретать жилье по старым ценам. В результате все сделки на рынке встали на длительный период», — вспоминает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, который тогда работал рядовым риелтором.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU:
— В 1998 году казалось, что все рухнуло и на рынке российской недвижимости образовался глобальный кризис невиданных ранее масштабов. Однако если сегодня взглянуть на этот период, то дефолт в России больше напоминает временную коррекцию рынка жилья, когда цены упали с $1000 до уровня $700 за 1 кв. м — на 30%. Для сравнения: на историческом максимуме (перед кризисом 2008 года) цены на жилье составляли около $6200 за 1 кв. м, на сегодняшний день от этого максимума они рухнули в три раза — до уровня $2000 за «квадрат».
Марина Любельская, первый заместитель генерального директора концерна «Крост»:
— Кризис 1998 года на рынке недвижимости сказался не только и не столько в негативном свете, как на других отраслях экономики. Как и любое другое глобальное потрясение, дефолт перед миллениумом стал не просто причиной разорения многих строительных компаний, но и средством санации рынка, началом процессов импортозамещения в стройотрасли и развития рынка в целом.
В первые дни после дефолта разорились неэффективные застройщики, с рынка ушли зарубежные промматериалы, покупать которые стало экономически нецелесообразно, а отечественные промпредприятия только начали осваивать модернизацию старого советского оборудования и не могли удовлетворить спрос застройщиков на качественные стройматериалы. Поэтому стали развиваться компании, наладившие собственный промышленный комплекс. История промпредприятий концерна «Крост» начинается как раз в постдефолтные годы.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:
— Жилье резко подорожало после девальвации рубля, даже снизившиеся долларовые расценки все равно означали многократный рост рублевых цен, которые на время отрезали от рынка огромное число покупателей. Кризис нанес удар и по покупательской аудитории дорогостоящих сегментов. Не стоит забывать, что сильнее всего дефолт ударил именно по банковской системе страны. Работники финансового сектора потеряли работу, а значит, покинули рынок дорогого жилья. Оправился рынок жилой недвижимости только к 2002–2003 годам.
Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука жилья»:
— В конце 90-х годов первичный рынок жилой недвижимости еще только зарождался. Поэтому основные последствия кризиса сказались на вторичном жилом рынке. В среднем стоимость квартир с августа по декабрь 1998 года снизилась на 15–20%.
Особенностью кризиса являлось то, что на тот момент не было развито ипотечное кредитование, как и проектное финансирование. В результате на выходе из кризиса девелоперы чувствовали себя свободнее. Кризис, скорее, подстегнул развитие рынка недвижимости. Началась активная массовая жилая застройка. Спрос в период кризиса вначале резко подскочил. Однако уже осенью 1998 года снизился из-за того, что покупатели не могли вывести свои деньги из банков. Снижение покупательской активности и привело к снижению цен на недвижимость.
2. Мировой экономический кризис. Крах девелоперов
- Период: 2008–2010 годы
- Причины и предпосылки: ипотечный кризис в США, кризис ликвидности развивающихся стран, падение цен на нефть
- Падение цен: на 30–35% в долларах, на 10–15% в рублях (по индексу IRN.RU)
Кризис 2008 года как и 1998 года стал следствием в основном внутренних проблем российской экономики, хотя спусковым крючком послужил ипотечный кризис в США. Ипотечный мыльный пузырь лопнул, что привело к снижению оборотов мировой торговли, а также падению ликвидности в развивающихся странах, в том числе в России. «Чрезмерная закредитованность российского корпоративного сектора иностранными банками довершила дело. Одновременно мировой финансовый кризис отразился на рынках сырья — цены на топливо пошли вниз: средняя стоимость барреля обвалилась с $120–140 до $50–60. Фактически из того кризиса Россия не вышла», — считает Мария Литинецкая.
По сравнению с 1990-ми годами рынок недвижимости сильно изменился. Наряду со вторичным рынком жилья образовался крупный сегмент строящихся домов. Экономический кризис ударил по всем источникам финансирования проектов застройки. Особенностью кризиса на рынке жилой недвижимости в 2008–2010 годах стало относительно быстрое восстановление, которое не наблюдалось после коллапса 1998 года. Объем сделок и темпы строительства начали расти уже в 2011 году.
Александр Ручьев, президент ГК «Основа» (экс-глава ГК «Мортон»):
— Кризис 2008 года стал следствием глобального кризиса мировой экономики, который затронул Россию. Исчезли «длинные» деньги и компании, которые имели валютные позиции, строили на этих кредитах и были вынуждены их закрывать. В тот период многие компании с высокой долговой нагрузкой отошли банкам («Донстрой», «Система-Галс») или просто прекратили свое существование (Mirax). Кризис спроса на рынке недвижимости в то же время был спровоцирован паническими настроениями: покупатели ждали, что цены упадут, продажи жилья встали, а на рынке начался глобальный передел. Цены действительно упали, но падение было быстро отыграно, спрос вернулся и рынок достаточно быстро восстановился.
Кризис 2008 года совпал с периодом, когда у ГК «Мортон» на фоне минимальной кредитной нагрузки был большой задел в части интересных площадок и четкая, эффективная оргструктура. Это позволило вывести большой объем ликвидного предложения в примыкающих к МКАД районах Московской области по лучшей на рынке цене. Мы выстроили грамотную воронку продаж, оттянули на себя спрос, за счет чего нам удалось не остановиться, а сделать рывок вперед.
Юлия Иванова, руководитель департамента аналитики компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»:
— Этот кризис — первый и единственный, когда объемы ввода сокращаются. Девелоперы терпят ряд громких банкротств: совладельцы теряют МИАН, Mirax, «Галс», ПИК, «Донстрой» — компании переходят под контроль банков в обмен на реструктуризацию долгов. «Антикризисной мерой» все в один голос провозглашают максимально дешевые товары.
Марина Любельская, первый заместитель генерального директора концерна «Крост»:
— За десять лет после дефолта спрос на новостройки только активизировался, и строительство стало одной из самых бурно развивающихся отраслей. Недвижимость, особенно в Москве, оказалась наиболее эффективным инструментом сохранения и приумножения средств жителей. Квартиры росли не только в цене и спросе, но и в площадях — покупатели предпочитали двух-, трехкомнатное жилье и даже больше!
К 2008 году рынок достиг такого пика, что нам стало ясно — скоро последует резкий откат вниз. В ожидании этого спада (никто не думал, что будет кризис такого масштаба) мы изменили наш подход к проектированию — сократили площади квартир. Возможности покупателей снизились, и предпочтения рынка развернулись в сторону небольшого, малогабаритного жилья — что наблюдается и до сих пор.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:
— По сравнению с 1990-ми годами рынок недвижимости сильно изменился. Наряду со вторичным рынком жилья образовался крупный сегмент строящихся домов. Экономический кризис ударил по всем источникам финансирования проектов застройки. Кризис ликвидности в банковской сфере привел к ужесточению условий по проектному финансированию. Резкий рост безработицы и падение доходов ударили по платежеспособности дольщиков. Обвал фондового рынка ограничил возможности застройщиков привлекать средства через выпуск корпоративных облигаций. Спад спроса начался на рынке новостроек, так как данный сегмент был плохо отрегулирован и рассматривался покупателями как более рискованный в сравнении со «вторичкой». Уже по итогам 2008 года общая площадь реализованных в столице новостроек сократилась на 60%, в том числе по ипотеке — на 62%.
Снижение спроса стало одной из причин уменьшения объемов строительства в связи с тем, что основной схемой финансирования стройки являлось привлечение дольщиков. Объемы ввода жилья в столице рухнули в 2008 году на 32% относительно предыдущего года. В этот период было заморожено до 40% проектов.
Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— Главное отличие влияния кризиса 2008 года от кризиса 1998 года заключается в том, что к этому времени рынок недвижимости уже был в состоянии перехода с долларов на рубли, что позволило смягчить шок от случившегося. После кризиса 2008 года рынок жилья классов эконом и комфорт перешел на расчеты в рублях (сегмент премиум остается долларовым). Сегодня это его подушка безопасности, которая позволяет избежать катастрофических последствий от обрушения рубля. В 2008 году участники рынка, наученные горьким опытом прошлого кризиса, оказались более «договорноспособными» и скорее шли на уступки, поэтому такого коллапса, как в 1998 году, удалось избежать.
Покупательский бум, начавшийся в 2000-х годах, после дефолта, привел не только к восстановлению высокой стоимости столичной «вторички», но и к ее переоценке, приведшей к тому, что к 2008 году в этом сегменте надулся ценовой пузырь. Каждая вторая сделка проходила с инвестиционными целями — люди скупали городское жилье, надеясь на то, что в скором времени все эти объекты сильно вырастут в цене. И в 2008 году этот пузырь лопнул. И вот как раз в такие-то моменты на игроков рынка недвижимости, образно говоря, и обрушивается холодный душ.
3. Последний кризис или новая экономическая реальность
- Период: 2014 —?
- Причины и предпосылки: падение цен на нефть и рубля, антироссийские экономические санкции, введение контрсанкций
- Падение цен: на 55% в долларах, на 15–20% в рублях (по индексу IRN.RU)
Экономический кризис 2014 года можно назвать новым этапом рецессии и продолжением кризиса 2008 года. Причины, по сути, те же: структурные проблемы в экономике (сырьевая зависимость, низкий уровень внутреннего потребления, отсутствие доступных источников финансирования) не были решены за прошедшие десять лет. Это привело к тому, что страна оказалась вновь неготовой к ухудшению внешней конъюнктуры: внешнеполитическому давлению и падению цен на нефть.
Рынок недвижимости отреагировал на очередной виток кризиса так же, как и в предыдущие годы: сокращением спроса, снижением темпов строительства, уменьшением рублевых цен, которые с учетом падения уровня жизни фактически выросли для большинства покупателей. Новым явлением стал рост значения ипотечного кредитования, которое фактически спасает жилищное строительство в условиях рецессии.
Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— Кризис 2014 года во многом отличается от кризисов 1998 и 2008 годов. Он развивается очень медленно — за постепенным снижением цен на вторичном рынке жилья мы наблюдали в течение примерно трех лет. Образно говоря, если предыдущие кризисные периоды были для вторичного рынка недвижимости Москвы шоком, от которого он быстро отходил — как тяжело заболевший человек, пролежавший в больнице под капельницей неделю, а затем вернувшийся к своим повседневным делам, — то нынешний кризис можно сравнить с тяжелым хроническим заболеванием в активной стадии.
За это время люди окончательно убедились в том, что вторичную недвижимость уже нельзя называть инвестиционно привлекательной, ведь ее цена может понижаться на протяжении довольно долгого времени, и реализовать ее с выгодой для себя невозможно. Более того, с 2015 года покупатели перестали рассматривать вторичную недвижимость как средство для хранения своих накоплений.
Александр Ручьев, президент ГК «Основа»:
— Кризис 2014 года носил иной, более системный характер, и это локальная российская история, которая, к сожалению, продолжает развиваться. В этот кризис совпало два мощных тренда: падение платежеспособного спроса и рост издержек на стройку. И 2014 год — только начало кризиса. Он носит затяжной характер, по сути, его влияние ощущается и сейчас. Да, понизив ипотечную ставку, государство существенно поддержало рынок. Но падение покупательной способности и отсутствие доступа к недорогому финансированию на фоне постоянного роста издержек привели к тому, что в этот кризис рухнули такие крупные компании, как СУ-155, Urban Group и большое количество мелких застройщиков по всей России — все те, у кого была низкая маржа и неоптимальные модели управления.
Кризис преодолеют компании с большим собственным капиталом, низкой кредитной нагрузкой и высоко маржинальными проектами. Но таких компаний очень мало! Сейчас новые законодательные инициативы заставляют компании меняться — избавляться от гигантизма. Рынок переходит к новой модели девелопмента, которая ближе к европейской: проектное финансирование, небольшие проекты и максимум рентабельности с каждой площадки. Крупным компаниям в эти реалии встроиться будет гораздо сложнее. И это, пожалуй, одно из самых существенных отличий сегодняшнего дня от кризиса 2008 года.
Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «Миэль»:
— Рынку вторичного жилья «повезло» меньше. Сократилось количество ипотечных сделок: если в 2014 году он доходил до 45%, то в 2015-м их объем составлял порядка 20–25%. В начале лета 2015 года порядка 40–50% объектов на вторичном рынке продавалось с дисконтом, то осенью — 90%, а средней размер скидки составлял 7%. Владельцы, чьи квартиры располагались в старом жилом фонде и требовали капремонта, предоставляли даже 15–20%-ный дисконт от среднерыночной стоимости. Что касается рынка аренды, то главное его отличие в 2014 году от предыдущих кризисных лет — существенное превышение предложения над спросом и значительное (по сравнению с прошлым годом) падение спроса.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой»:
— Кризисные явления стали проявляться с начала 2014 года: пиком кризиса считается 15 и 16 декабря — «черный понедельник» и «черный вторник», когда произошло резкое падение курса рубля. Весь 2015 год курс рубля был нестабилен, показывая в некоторые периоды сильное ослабление. За время кризиса рубль обесценился в два раза и более по отношению к доллару и евро (к концу 2015 года). Хотя ослабление рубля в 2015 году (27%) было более скромным, чем в 2014-м (58%), оно привело к резкому спаду потребительского спроса и реальных доходов населения. В течение 2016 года курс стабилизировался на уровне 2015 года, население привыкло к новым реалиям, начался постепенный выход из кризиса.
Резкий обвал курса рубля в декабре 2014 года привел к ажиотажному спросу на московскую недвижимость как попытке сохранения накопленных населением средств. Однако ослабление рубля привело к спаду реальных доходов населения, и во втором полугодии 2015-го уже отмечено резкое снижение средней цены 1 кв. м для поддержания (а в реальности — увеличения) темпов продаж.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU:
— Это не кризис, а новая геополитическая и макроэкономическая реальность. С осени 2014-го и навсегда.
Источник
Анализ рынка москвы 2014
- Вы здесь:
- Статистика рынка />
- Архив статистики />
- Итоги III квартала 2014 года
Итоги III квартала 2014 года
Рентабельность активов по отраслям экономики, прибыльность активов по отраслям экономики, Операционные расходы при управлении коммерческой недвижимостью, операционные расходы при сдаче в аренду недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду офисной недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду торговой недвижимости, операционные расходы при сдаче в аренду складской недвижимости, Коэффициент капитализации коммерческой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации торговой недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации офисной недвижимости средний рыночный, Коэффициент капитализации складской недвижимости средний рыночный, ставка капитализации коммерческой недвижимости средняя рыночная, Территориальные коэффициенты рыночных цен земельных участков, Цены земельных участков городов и поселков области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Чувашской Республики, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Рязанской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Тульской области, территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Кировской области, Территориальные коэффициенты земельных участков населенных пунктов Нижегородской области — эти и другие актуальные статьи с корректировками при оценке недвижимости Вы можете просмотреть в разделе «Статистика рынка. Поквартальная статистика» .
Нашу информацию широко используют государственные органы и крупнейшие компании:
Источник
Анализ рынка жилья в Москве и Московской области 2014 год. Обзор коммерческого строительства
Темпы введения в действие площадей жилых домов в Московской области 2013 года, сравнивая с прошлым годом, можно назвать «замедляющимися». Темп прироста достаточно низкий, а в начале года отрицательный -11,9 %. Так в течении года средний показатель прироста равен всего 11,6 %, наивысший показатель введенной в эксплуатацию общей площади жилых домов был в период с января по май, тогда темпы прироста были наивысшими – в 24,9 %. Эксперты компании «Датахомс» провели исследование и анализ рынка жилья Москвы и Московской области и в этом материале поделятся некоторыми подробностями. Тут новая информация про анализ рынка недвижимости Москвы 2013 года и будущие перспективы.
Начиная с мая и по июль, темп прироста количества вновь введенных в эксплуатацию общей площади жилых домов сократился примерно на 1,5%, в августе темп прироста вновь возобновился на уровне 14,1 %, но уже до сентября упал на 2,2% до 11,9%
Недвижимость в Подмосковье пользуется большим спросом среди потребителей, но не смотря на это, крупные компании застройщики не спешат сдавать объекты в эксплуатацию. Учитывая, что строительная отрасль отображает реальное состояние экономики региона в целом, возможно, такое поведение на региональном рынке Подмосковья обусловлено, возможно, ожиданиями повышения общего уровня цен на жилье, или строительные материалы, цены которых прямо влияют на стоимость жилья.
Согласно динамике темпа прироста введенной в действие общей площади жилых домов в Московской обл., значение периода с января по август и с января по октябрь практически неизменны, с различием в 0,6 %.
Самые низкие темпы прироста в начале 2013 года.
Анализ рынка жилья в Москве
Подобно прогнозу темпа прироста введенной в действие общей площади жилых домов за декабрь в Москве, в Московской области также ожидается падение темпов прироста на уровне 72,06 %, или на 1,6 млн.кв.м. меньше по сравнению с показателем декабря 2012 г., примерно в декабре 2013 ожидается введение в действие 624, 64 тыс.м 2 .
Согласно ежегодному отчету Федеральной службы госстатистики, в 2012 году в г. Москва 438,37 тыс.кв.м. площади квартир в жилых зданиях находятся в незавершенном строительстве, в Московской области 1 345,03 тыс.кв.м, узнали журналисты datahomes.ru.
| Месторасположения | Площадь квартир в жилых зданиях, находящихся в незавершенном строительстве, тыс.кв.м. |
| Москва | 438,37 |
| Московская область | 1 345,03 |
Динамика развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Московской области а также их стоимости.
Рынок жилой и коммерческой недвижимости Москвы.
Условно рынок жилой недвижимости Москвы можно разделить на следующие сегменты:
| Сегмент строительства | Площадь, кв.м. |
| Завершенное строительство | 73 755,60 |
| Текущее строительство | 34 212 |
| Перспективные площади | 560 717 |
Более подробную информацию про текущее строительство в Москве и перспективное вы можете получить в базе данных строек 2014 от «Датахомс. «Доля завершенного строительства из суммарного объема рынка недвижимости Москвы равна 11,55%;
Доля текущего строительства из суммарного объема рынка недвижимости Москвы равна 5,36%;
Доля перспективных площади из суммарного объема рынка недвижимости Москвы равна 83%;
Согласно аналитическим данным агентства недвижимости г. Москвы «НДВ» доля квартир в новостройках Москвы по стоимости за 1 кв.м. следующая:
| Стоимость квартир в новостройках Москвы за 1 кв.м | Доля квартир в новостройках Москвы |
| 150-200 тыс. руб./кв.м. | 29% квартир в новостройках столицы |
| 100-150 тыс. руб./кв.м. | 24 % квартир в новостройках столицы |
| до 100 тыс. руб./кв.м. | 8% квартир в новостройках столицы |
| от 200-250 тыс. руб./кв.м. | 22% составляют квартиры в новостройках |
| более 250 тыс. руб./кв.м. | 17% квартир в новостройках столицы |
Согласно данным портала novostroy-m.ru, средняя стоимость жилья в новостройках Москвы следующая:
— в 1 квартале 2013 года стоимость жилья в новостройках Москвы составила 172 300 тыс./кв.м.;
— в 4 квартале 2013 года стоимость жилья выросла на 5,47 % и составила 181 723 тыс./кв.м.
Сегмент коммерческой недвижимости Москвы
Аналогично анализу жилой недвижимости, проанализируем объемы рынка коммерческой недвижимости Москвы
| Сегмент строительства | Площадь, кв.м. |
| Завершенное строительство | 26 138,30 |
| Текущее строительство | 14 688 |
| Перспективные площади | 229 383 |
Общую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Москвы можно отобразить из расчета доля каждого сегмента из суммарного объема рынка.
Доля завершенного строительства коммерческой недвижимости Москвы 9,67%, что на 1,87 % меньше от доли завершенного строительства жилой недвижимости. Это естественная ситуация, так как строительство коммерческой недвижимости, в некоторых случаях, долгосрочный проект с достаточно сложным архитектурным решением, возможно выполненным по индивидуальному проекту.
Доля текущей коммерческой недвижимости также меньше доли текущей жилой недвижимости на 42,93% и составляет 5,44 %, а перспективных площадей – на 43,22 % и ровняется 9,67% от общего объема коммерческой недвижимости города.
Согласно аналитическим данным консалтингового агентства «АКЦ МИЭЛЬ», по состоянию на ноябрь 2013 года общее число новостроек города выросло за счет роста предложения вновь реализуемых проектов на 230 домов, в общем итоге рост составил 5 %, площадь квартир на продажу составила 1 млн. квадратов или 12,8 тысяч квартир.
Данные консалтинговой компании Praedium которая активно работает в области предоставления услуг по продаже и покупке коммерческой недвижимости Москвы следующие: в 3 квартале 2013 года в целом было введено 38 % запланированной к реализации офисной недвижимости, динамика же 4 квартала 2012 года составила всего 25 % от общих планируемых объемов, а в начале 2013 года всего 20 %, так как изначально динамика ввода была низкая, в 3 квартале 2013 года динамика ввода офисного жилья реабилитировалась и составила 105 %.
| Период | Общая доля ввода офисной недвижимости в г.Москве |
| 4 квартал 2012 года | 25% |
| 1 квартал 2012 года | 20% |
| 2 квартал 2013 года | 105% |
| 3 квартал 2013 года | 38% |
Стоимость аренды и продажи коммерческой недвижимости анализируется еженедельно, по общим показателям рынка, исходя из общего количества всех объектов, их суммарной площади и стоимости.
С 25 ноября по 1 декабря 2013 объем рынка составил 1068 объектов, общая емкость рынка 9,37 млрд.долл., с 2 по 8 декабря 2013 года объем рынка сократился на 8,65% и составил 983 объекта, стоимостью в 10,24 млрд.долл., с 9 по 15 декабря 2013 г. объем рынка сократился еще на 15,38% и составил 852 объекта стоимостью 7,13 млрд.долл.
| Период | Объем рынка офисной недвижимости в г.Москве, в количестве объектов | Общая емкость рынка офисной недвижимости в г. Москве, в млрд.долл. |
| с 25 ноября по 1 декабря 2012 года | 1068 | 9,37 |
| с 2 по 8 декабря 2013 года | 983 | 10,24 |
| с 9 по 15 декабря 2013 года | 852 | 7,13 |
Из анализа общей динамики рынка жилой и коммерческой недвижимости города Москвы вытекают следующие выводы: объем коммерческой недвижимости значительно меньший, на 42,31% объема жилой недвижимости.
| Тип недвижимости города Москвы | Общий объем рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы, в тыс.кв.м. |
| Жилая недвижимость | 638 684,60 |
| Коммерческая недвижимость | 270 209,30 |
Рынок жилья Московской области
Динамика рынка жилой и коммерческой недвижимости Подмосковья.
Рынок жилой недвижимости Подмосковья значительно отличается от динамики рынка жилой недвижимости Москвы, информируют специалисты «Датахомс». Так общая площадь завершенной жилой недвижимости составляет 547 516,80 тыс.м 2 , если сравнивать с подобной площадью коммерческой или жилой недвижимости Москвы, то этот показатель наивысший, он превышает даже показатель перспективной площади жилой недвижимости Москвы.
Объем текущего строительства 215 572,70 тыс.м 2 , практически равнозначен перспективной площади коммерческой недвижимости, а площадь перспективных квадратных метров – 125 534 тыс.м 2
| Сегмент строительства | Площадь, кв.м. |
| Завершенное строительство | 547 716,80 |
| Текущее строительство | 215 572,70 |
| Перспективные площади | 125 534 |
Доля завершенного строительства жилой недвижимости Московской области составляет 61,61%;
Доля текущего строительства в сегменте жилой недвижимости Московской области 24,26 %;
Доля перспективных площадей – 14,13%.
Объемы выделенные под коммерческую недвижимость Московской области чрезвычайно малы и по состоянию на январь 2014 года практически полностью застроены. Так объем завершенных квадратных метров коммерческой недвижимости составляет 22 677,90 тыс. м 2 .
Объем текущего строительства в Московской области равен 10 337,40 тыс. м 2 , что на 70,38 % меньше объемов текущего строительства коммерческой недвижимости города.
Объемы полезной площади области минимальны и практически полностью освоены, показатель равен 1 682 тыс.м 2
Объемы рынка коммерческой недвижимости Подмосковья
| Сегмент строительства | Площадь, кв.м. |
| Завершенное строительство | 22 677,90 |
| Текущее строительство | 10 337,40 |
| Перспективные площади | 1 680 |
Общий объем завершенного строительства коммерческой недвижимости области – 65,36%;
Текущий объем строительства – 29,79 %, объем перспективных площадей 14,13%.
Коммерческая недвижимость редко располагается как самостоятельный торговый центр, как например, в городе, в основном под офисы выделяются первые этажи жилых домов.
Доля коммерческой недвижимости по сравнению с жилой составляет всего 3,9 %. Кроме жилой и коммерческой недвижимости, в Московской обл. существует еще и малоэтажное строительство.
Чаще здания такого типа застройщиками возводятся по виду малых микрорайонов или коттеджных поселков, отмечают эксперты datahomes.ru. Преимущества таких застроек очевидны: период возведения зданий сокращается, а количество квартир на этаже не так велико, как например, в многоэтажных домах.
Общие объемы рынка коммерческой и жилой недвижимости Московской области выглядят следующим образом:
| Тип недвижимости города Москвы | Общий объем рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы, в тыс.кв.м. |
| Жилая недвижимость | 888 623,50 |
| Коммерческая недвижимость | 34 697,31 |
Прогнозы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Московской области.
На 2013 год, прогнозный показатель декабря составил 350,09 тыс.кв.м., годовой прогнозный объем площадей введенной жилой недвижимости – 2 903 тыс.кв.м., к 2014 году данный показатель снизится на 6,03 % и составит 2 737,79 тыс.кв.м.
Но уже в 2015 году этот показатель вырастет на 2,93% и составит 2 820,34 тыс.кв.м., к 2016 году показатель ввода площади жилой недвижимости вновь продемонстрирует снижающиеся темпы на 1,49% и составит 2 779,06 тыс.кв.м.
Динамика развития города в целом имеет пологую динамику с возвышенностью в 2015 году, фактор сезонности при составлении прогнозных данных и динамики развития сглаживался.
Прогнозные данные площадей введенной жилой недвижимости Московской обл. следующие:
— на 2013 год, прогнозный показатель декабря составил 624,64 тыс.кв.м., в таком случае годовой прогнозный объем площадей введенной жилой недвижимости – 5 681,85 тыс.кв.м., в 2014 году этот показатель покажет позитивную динамику роста на 9,57% и составит 6 283,475 тыс.кв.м.
Но уже к 2014 и 2015 году снизится на 5,03% и составит 5 982,663 тыс.кв.м., в 2016 году снова вырастет на 2,45% до 6 133,069 тыс.кв.м.
Прогнозные показатели темпов введения площадей жилой недвижимости Подмосковья при прочих равных условиях будут иметь стабильную динамику без сильных, сезонных колебаний. Фактор сезонности при составлении прогнозных данных и динамики развития сглаживался.
Источник