Анализ рынка услуг по технической эксплуатации зданий и сооружений в России
Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка услуг по технической эксплуатации зданий и сооружений в России.
Техническая эксплуатация зданий и сооружений представляет собой совокупность работ, целью которых является обеспечение качественного функционирования и сохранения инженерно-технического оборудования и систем здания.
Согласно расчетам аналитиков DISCOVERY Research Group, объем рынка услуг по технической эксплуатации зданий и сооружений в 2017 г. составлял 437 124 млн. руб. Темп прироста составил 5%.
Наибольший объем рынка услуг по технической эксплуатации зданий в России в 2017 г. был сосредоточен в сегменте «Офисные здания» – 49,8% стоимостного объема.
К услугам профессиональной эксплуатирующей компании обычно прибегают крупные холдинги, у которых нет собственной службы эксплуатации.
Также в услугах технической эксплуатации нуждаются жилые комплексы и здания, офисные здания, торговые центры и площади, промышленные предприятия и сооружения, складские помещения, мосты и тоннели.
Рынок услуг по технической эксплуатации зданий и сооружений насыщен игроками. При этом рост объемов рынка происходит медленными темпами. Это связано с динамикой строительной отрасли в целом, а также сложностью выполнимых работ. По данным Росстата, за 2016 год в России было выполнено строительных работ на общую сумму 6,18 трлн. руб. и рынок продолжает расти со среднегодовым темпом 3-4%.
Согласно расчетам аналитиков DISCOVERY Research Group, объем рынка услуг по технической эксплуатации зданий и сооружений в России в 2022 г. составит 505 599 млн.руб.
Источник
Санкт-Петербург. Тенденции рынка недвижимости в 2020 году.
В 2020 году интерес к доходной недвижимости в Санкт-Петербурге находился на достаточно высоком уровне. Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил почти 60 млрд рублей. В силу отсутствия столь крупных сделок, как в 2019, по итогам истекшего года объем инвестиций в регионе снизился на 40% и составил в общероссийском показателе немногим более 20%. Подобный результат был достигнут, главным образом, благодаря беспрецедентному спросу на объекты индустриально-складской недвижимости и земельные участки под девелопмент.
Офисная недвижимость
Основными тенденциями рынка офисной недвижимости в 2020 году были незначительный рост объемов нового спекулятивного строительства и стабильный уровень спроса на офисные помещения. Вышеперечисленные факторы позволили сохранить низкие показатели вакансии на рынке, а также сдержали отрицательную динамику арендных ставок.
Сегмент коворкинг-центров продолжил активное развитие в 2020 году. Ограничительные меры незначительно повлияли на устойчивость данного сегмента. Наблюдался повышенный спрос и существенный рост ценовых индикаторов.
Складская недвижимость
Третий год подряд беспрецедентный объем спроса обеспечил практически 100%-ное поглощение нового спекулятивного предложения и сохранение вакансии на рекордно низком уровне.
Лидером по объему спроса в 2020 году выступал сектор торговли и дистрибуции. Возросло число неивестиционных сделок по приобретению индустриально-складских активов на вторичном рынке, а также рост объемов строительства неспекулятивных производственно-складских объектов собственными силами предприятий.
Торговая недвижимость
В 2020 году рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился одним районным торговым центром и одним гипермаркетом. Состоялся ввод третьей очереди «Outlet Village Пулково».
По данным на конец декабря 2020 года в торговых центрах вакантно около 6,0% площадей. Средний уровень запрашиваемых арендных ставок в торговых центрах начал снижаться.
Гостиничная недвижимость
Индустрия гостеприимства пострадала в наибольшей степени в результате ограничительных мер и закрытия международного сообщения. По итогам 2020, не взирая на рекордное 70%-ное падение спроса, все средства размещения, приостанавливавшие свою деятельность на период «локдауна», вернулись на рынок. По предварительным оценкам, восстановление отрасли в «доковидных» объемах можно ожидать не ранее 2023 года.
Анализ предложения
По итогам года прирост нового предложения составил 137,8 тыс. м2 арендопригодной площади, что на 3,1% превышает совокупный объем площадей, введенных в 2019 году. В отличие от 2019 года лишь 40% офисных площадей, построенных в 2020, относится к спекулятивному предложению: объем нового спекулятивного строительства составил 55,4 тыс. м2 против 130,1 тыс. м2 годом ранее. Общий прирост площадей на рынке качественных офисных помещений составил 3,7%.
В 3 кв. 2020 введен в эксплуатацию 2-й этап 1-й очереди строительства самого масштабного неспекулятивного офисного проекта в городе – МФК «Лахта Центр» (GLA=80 тыс. м2).
В 2021 году ожидается ввод в эксплуатацию порядка 260 тыс. м2 офисных площадей (+89% по отношению к 2020). В спекулятивном сегменте прирост составит 199 тыс. м2 (в 3,6 раза выше показателя 2020) при условии соблюдения сроков строительства.
Анализ спроса
Основной спрос в 2020 формировали IT компании. На долю этого сектора пришлось 31% арендованных офисных площадей.
Объем сделок по аренде офисных помещений в 2020 году, по оценкам аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, составил более 200 тыс. м2.
Заполняемость
Незначительный прирост нового спекулятивного предложения и стабильный уровень спроса сдержали в 2020 массовое высвобождение качественных офисных площадей на рынке.
Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам 2020 – 7,5% (+1,1% к 2019). На конец декабря на рынке экспонировались порядка 280 тыс. м2 офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B.
В офисных центрах класса А вакантно 4,2% площадей (+0,9 п.п. к декабрю 2019 года). В классе В свободными оставались 9,0% площадей (+1,0 п.п к уровню вакансии на конец 2019).
Арендные ставки
Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец декабря 2020 года составляет 1 920 рублей за м2 в месяц, включая НДС и операционные расходы. В 2020 году наблюдалась незначительная отрицательная коррекция запрашиваемых ставок аренды в бизнес-центрах класса А (–2,0% г/г).
Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 310 рублей за м2 в месяц, включая НДС и операционные расходы. Рост составил +3,1% по сравнению с декабрем 2019 года.
Доля Maris
При участии Maris | Part of the CBRE Affiliate Network в 2020 году было реализовано 25 400 м2.
Maris на протяжении 10 лет сохраняет лидирующую позицию по реализации офисных площадей среди международных консультантов.
Анализ предложения
В 2020 году рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился восемнадцатью комплексами общей площадью около 363 тыс. м2, что в два раза больше объема площадей, введённых в эксплуатацию в 2019 году. Шесть комплексов из введенных, общей площадью 135 500 м2, являются спекулятивным предложением (+13% по сравнению с 2019). Остальные проекты были реализованы по схеме built-to-suit.
В 2021 году ожидается ввод в эксплуатацию порядка 350 тыс. м2 складской недвижимости. Большая часть (71%) является спекулятивным предложением. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения почти в два раза превысит итоговый показатель 2020 года.
Анализ спроса
Валовый объем сделок за год составил более 500 тыс. м2 (с учетом инвестиционных сделок), что на 5% превысило рекордный показатель 2019 года.
В 2020 основной объем спроса на качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге формировали компании сегмента торговли и дистрибуции (56%). Возрос спрос со стороны логистических операторов (+8% в абсолютных значениях г/г), во многом благодаря стремительному росту сегмента e-commerce. Индустриальный сектор, наоборот, снизил объемы поглощения в 2020 почти вдвое.
Заполняемость
Невысокие объемы ввода нового спекулятивного предложения при стабильно высоком уровне спроса привели к сохранению вакансии в качественных складских комплексах класса А и В на рекордно низком уровне третий год подряд.
На конец декабря в зданиях класса А вакантно 1,3% (−1,1 п.п. по отношению к итоговому показателю 2019 года), что является минимальным значением за последние 5 лет. В складских комплексах класса В свободно 4,7% (+0,9 п.п. по отношению декабрю 2019 года).
Суммарно по итогам 2020 года на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 80 000 м2 (около 2,3% от валового объема предложения на рынке).
Арендные ставки
В 2020 году на рынке наблюдалась тенденция увеличения запрашиваемых ставок аренды в складских объектах класса А и B.
Рост спекулятивного предложения на рынке наряду с положительной динамикой вакансии может оказать сдерживающее влияние на ставки аренды в 2021 году.
Средний диапазон арендных ставок по итогам 2020 года составил 450-580 рублей за м2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
Анализ предложения
В 2020 году рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился одним районным торговым центром и одним гипермаркетом формата DIY. Увеличил свои площади «Outlet Village Пулково».
Анализ спроса
В 2020 году, вследствие жестких ограничительных мер нацеленных на предотвращение распространения пандемии COVID-19, значительно сократили свое присутствие на рынке операторы общественного питания, ювелирные сети и розничный fashion-сегмент.
FMCG розница характеризовалась активными процессами перераспределения сил. Основной потребительский спрос сместился в нишу «магазинов у дома» и он-лайн. В сегменте «магазинов у дома» в 2020 укрепляли свои позиции федеральные игроки, и появлялись новые региональные операторы.
Крупноформатные объекты розничной торговли товарами повседневного спроса все чаще подвергаются реконцепции. Уменьшаются площади торговых залов, и, наоборот, увеличиваются торговые галереи с целью создания дополнительных точек притяжения.
В современных условиях нельзя игнорировать значение e-commerce, который постепенно замещает форматный ритейл, и не только в FMCG-сегменте. В 2020 году на рынок Петербурга вышли интернет-магазины «Утконос» и «Экомаркет».
Торгово-развлекательные центры все активнее эксплуатируют концепцию создания на своих площадях гастрономических пространств с целью увеличения потребительского траффика. В 2020 анонсированы проекты создания фуд-холлов: в ТРК «Невский центр» и «Меркурий», а также модернизируемом fashion-пространстве «Дом Мод» и универмаге «Большой Гостиный двор».
Новые бренды
В 2020 году на рынок Санкт-Петербурга вышли четыре международных и пять отечественных бренда, ранее не представленные в городе.
Особенности туристического сезона 2020
- Снижение туристического потока в пять раз по сравнению с показателем 2019
- Пассажиропоток аэропорта Пулково снизился до 11 млн пассажиров, что почти в два раза ниже показателя 2019
- Отмена и/или перенос сроков проведения практических всех культурно-досуговых, деловых и спортивных мероприятий на следующий сезон 2021 / 2022
Анализ предложения
По итогам 2020 в Санкт-Петербурге действовали 232 отеля категории 3*–5*, с валовым номерным фондом 24 461 номеров (−3,3% к показателю 2019). 37% действующего номерного фонда находится под управлением международных гостиничных операторов. В 2020 году рынок Санкт-Петербурга покинул международный гостиничный оператор MEININGER.
В 2020 году рынок гостеприимства Санкт-Петербурга пополнился 7 новыми средствами размещения. Не было открыто ни одного отеля под управлением международног гостиничного оператора.
Источник
IPG.Estate: Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2020 года
Складская недвижимость
Предложение
Влияние пандемии COVID-19 на прирост нового предложения в сегменте качественной производственно-складской недвижимости оказалось существенным. По итогам 2020 года рынок пополнился на 107 800 кв.м новых проектов, тогда как на начало года прогнозировался прирост более чем в 200 000 кв.м.
Общий объем рынка по итогам 2020 года остался на уровне 3,05 млн. кв.м
Прирост предложения в 2020 году был обеспечен тремя проектами, два из которых имеют спекулятивную направленность и один – это проект build-to-suit для компании «Марвел Логистика».
Перспективное предложение
Несмотря на кризисные явления 2020 года, сегмент производственно-складской недвижимости продемонстрировал наибольшую устойчивость и стабильность в сравнении с другими сегментами рынка. Важнейшим фактором, который позволил избежать негативного влияния пандемии, явилось отсутствие шока спроса на складские помещения. Данный факт вместе с ростом оборотов интернет-торговли, начиная со второй половины 2020 года, позволяет нам позитивно оценивать перспективы роста нового предложения в 2021 году.
Всего, по нашим прогнозам, в 2021 году на рынок качественной производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга выйдет 230 000 кв.м новых спекулятивных площадей.
Кроме этого, в 2021 году ожидается ввод 118 000 кв.м складских проектов, уже реализованных по схеме build-to-suit для конечных пользователей.
Спрос
Пандемия короновируса и ограничения, связанные с ней, повлияли на поведение основных игроков.
Традиционно деловая активность на рынке складской недвижимости достигала пика в осенний период. В 2020 году пик активности сместился на постковидный сезон – летний.
На фоне дефицита качественного предложения и влияния пандемии, мы наблюдали следующие тенденции со стороны конечных пользователей:
- Увеличилось число запросов на покупку готовых объектов под собственные нужды.
- Увеличилось число запросов на покупку земельных участков площадью от 0,5 до 1,5 га под строительство складов/производств.
Складская недвижимость Санкт-Петербурга показала высокий уровень устойчивости к текущему кризису на фоне других сегментов.
Ввиду этого активизировались инвесторы, которые готовы покупать складские комплексы с арендаторами.
Вакансия и ставки аренды
Ввиду сравнительного низкого прироста спекулятивных площадей за 2020 год, объем вакантных площадей не демонстрирует значительных колебаний. За счет ввода 50 000 новых спекулятивных площадей в 4 квартале 2020 года уровень вакансии подвергся коррекции и по итогам 2020 года составляет 3,3%.
На уровне низких объемов ввода и отсутствия больших объемов свободных складских блоков укрепляется тренд увеличения уровня запрашиваемых ставок аренды.
Складские комплексы класса А номинируют ставки аренды в диапазоне 500 – 580 руб. за кв.м в месяц с учетом НДС и эксплуатационных расходов, без учета стоимости КУ.
Складские комплексы класса В номинируют ставки аренды в диапазоне 420 – 450 руб. за кв.м в месяц с учетом НДС и эксплуатационных расходов, без учета стоимости КУ.
Уровень запрашиваемых ставок аренды на качественные производственные помещения находится в диапазоне 430 – 500 руб. за кв.м в месяц с учетом НДС и эксплуатационных расходов, без учета стоимости КУ.
Упоминания
«Метриум»: Новостроек на стадии котлована в Новой Москве стало на 40% меньше
Предложение квартир в проектах на начальной стадии строительства в Новой Москве сократилось на 40% за последний год, подсчитали эксперты «Метриум». Доля таких квартир, как правило, более доступных по цене, чем в новостройках на высокой стадии строительства, снизилась до 24%. Вместе с тем, в готовых домах квартир совсем мало – менее 300 единиц или 3,1%.
Котлован
К концу 2020 года в новостройках Новой Москвы застройщики предлагали покупателям 9,2 тыс. квартир, что сопоставимо с уровнем предложения аналогичного периода 2019 года (9,3 тыс. единиц). Однако структура предложения за прошедшие 12 месяцев кардинально изменилась: квартир в домах на котловане стало значительно меньше.
Сейчас на рынке 2,2 тыс. квартир в жилых комплексах (или отдельных корпусах), которые находятся на начальной стадии строительства. Такие варианты популярны среди клиентов, которые готовы ждать завершения стройки пару лет и стремятся сэкономить на более низкой цене на котловане. Доля таких квартир сейчас составляет 24% от общего числа объектов в продаже. Между тем в конце прошлого года на выбор у дольщиков были 3,6 тыс. единиц жилья на ранней стадии строительства, а их доля составляла 39%. Таким образом, их предложение сократилось на 40%.
«Основная причина сокращения предложения на котловане – это снижение активности застройщиков в последние два года, – говорит Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Новые проекты застройки в ТиНАО были немногочисленны, поэтому новинки сейчас автоматически становятся эксклюзивом. Этот эффект мы зафиксировали в уходящем году, когда вывели в продажу культурно-образовательный кластер Russian Design District – один из четырех новых проектов. Мы сразу привлекли внимание большого числа клиентов, которые давно ждали комплекс бизнес-класса. Приобретать новостройку на ранней стадии очень выгодно, потому что стартовые цены всегда ниже. Иными словами, таких объектов мало, и они быстро раскупаются или переходят на более высокую стадию готовности».
Одновременно увеличилось предложение новостроек на этапе монтажа этажей и в корпусах с отделочными работами. В корпусах, где идет строительство бетонного каркаса, сейчас представлены почти 4 тыс. квартир, а их доля составляет 43%. За прошедший год таких вариантов жилья стало на 11% больше.
В домах с более высокой стадией готовностью (отделка) сейчас представлены 2,8 тыс. квартир, что равно 30,4% от общего числа объектов. За год предложение жилья в почти готовых домах увеличилось на 52%.
«Покупатели жилья по-прежнему предпочитают квартиры на стадии котлована из-за более низкой цены, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – Однако значительную часть 2020 года на рынок не выводилось новых корпусов. Сначала из-за пандемии, а затем – из-за особенностей работы через эскроу-счета, которые не позволяют оперативно реагировать на рыночные колебания и насыщать перегретый рынок новым предложением. Это повысило долю предложения в высокой стадии готовности, что стало значимым фактором роста средней стоимости квадратного метра жилья на рынке».
При этом, отмечают эксперты «Метриум», предложение квартир в готовых корпусах и жилых комплексах, как и год назад, существенно ограниченно. Сейчас и в конце 2019 года таких объектов менее 300 (3,1% от общего числа квартир).
«Снижение предложения жилья на ранней стадии – это одно из последствий реформы долевого строительства, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Застройщики в Новой Москве замедлили выход в продажу новых проектов в последние годы. Им нужно было время на адаптацию к новым правилам финансирования застройки и на отладку механизмов взаимодействия с банками и органами власти. Сейчас это привело к нехватке вариантов жилья на котловане и заметному росту средней строительной готовности жилых комплексов на рынке. Это значит, что выбор у клиентов, которые хотят сэкономить на стартовых ценах, значительно сократился и им придется выбирать среди более дорогих объектов на поздних стадиях».
Эксперты «Метриум» отмечают, что в 2020 году застройщики начали возводить в Новой Москве четыре жилых комплекса. Это в два раза больше, чем в 2019 году, когда были только две новинки, но меньше, чем в 2018 году (пять проектов). При этом средняя стоимость квадратного метра за последний год увеличилась почти на 30% и составила 165 тыс. рублей за кв.м.
Источник
Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Согласно данным Colliers International, за девять месяцев этого года застройщики СПБ значительно повысили объемы продаж недвижимых объектов. Но скоро ажиотаж закончится и уже через 3-5 месяцев можно ожидать падение цен на кв. метр.
Общие тенденции – рост
По прошествии трёх кварталов этого года были обнародованы несколько больших девелоперов. «Группа ЛСР» увеличила расценки на составленные контракты на 16 процентов год к году и довела их до отметки шестьдесят шесть миллиардов рублей. А общий размер продаж составил порядка шестисот тысяч квадратных метров.
Компания «Эталон» за первые 9-ть месяцев этого года смогла продать около 370 тысяч квадратных метров на 54 миллиардов рублей. При этом доля, которая выпала на рынок СПБ, составила порядка 186 тысяч кв. метров, что на восемнадцать процентов выше, чем оборот за такой же интервал 2019 года. Совокупный объем сделок – выше 22 миллиардов рублей.
«Главстрой СПБ» за тот же промежуток времени реализовал около 111.9 квадратных метров, что на двадцать девять процентов больше, нежели на первые девять месяцев ткущего года.
Особенно очевидно увеличение продаж недвижимости в 3-ем квартале. У «Главстроя», к примеру, цена сделок, которые были заключены с 7 по 9 месяцы 2020, возросла на 77 процентов по сравнению с результатами того же периода 2019 года. Число продаж Setl Group в финансовом эксиаленте в 3-ем квартале этого года увеличилось на 37% по соотношению со 2-ым кварталом этого года, что на 29 миллиардов рублей больше.
Увеличение спроса потянуло за собой рост стоимости кв. м. Таким образом, в «Эталоне» стоимость за год возросла на четырнадцать процентов, до 149 рублей за квадратный метр. У «Группы ЛСР» средний ценник проданных недвижимых объектов увеличился на восемь процентов год к году и был около 124 тысяч рублей за квадратный метр.
Узнать подробнее про новостроек по типам квартир можно на ресурсе https://etagisp.ru/zastr/ или заказать консультацию в специализирующихся на недвижимости компаниях.
Влияние ипотеки
Ипотека стала «локомотивом» спроса на недвижимость. «Главстрой СПБ» увеличил число сделок по ипотеке в 1.4 раз. 73% за 9 месяцев в 2020 против 60% за тот же промежуток времени в прошлом году. У «ЛСР» – наблюдается рост на 16 процентов. У «Эталон» количество ипотечных контрактов – около 65%.
«В наши дни первичный рынок недвижимых объектов определяется двумя трендами:
– Снижение ставки ипотеки увеличивает спрос.
– Сокращение количества предложений по площади с течением времени (все выгодные варианты раскупают достаточно быстро).
Данные фактор влияют на рост стоимости, которая увеличилась с начала 2020 года на 11.5%» – сообщает руководитель по продажам «Главстрой СПБ» Ю. Ружицкая.
Пройден ли пик?
«В конце года будет видно общее увеличение продаж благодаря скачку спроса на недвижимые объекты летом и в 3-ем квартале», – отмечает глава Colliers International Е. Конвей.
Но в 2021 году, согласно прогнозам экспертов, будет понижение спроса и, соответственно, стоимости жилплощади.
«Понятно, что покупки не могут увеличиваться в таком темпе постоянно, так как объем рынка имеет свои границы. Рынок недвижимости достиг своего максимального значения спроса, и дальше наблюдается его поэтапное снижение и стабилизация. Увеличенный спрос на жильё кроме льгот по ипотеке и изменением курса руб., также имел связь с окончанием льготного периода.
На данный момент, когда видно, что льготная программа будет продлена, покупки жилья немного замедлятся. В свою очередь цены будут скорректированы. В общем ситуация на рынке такая, что если происходит стабилизация внешних факторов – понижение спроса, увеличение курса рубля, появление на рынке новых предложений, повышение конкуренции – то стоимость кв. метра будет понижаться» – делиться своими прогнозами Е. Конвей.
Рост спроса на загородную недвижимость
Спрос на приобретение загородных недвижимых объектов в РФ и промежутке июль – сентябрь 2020 вырос на 49 процентов по сравнению с тем же интервалом за 2019 год. На такой рост активности оказали влияние: пандемия и сельская ипотека.
Больше всего покупают загородные дома (71%), дачи (20%), коттеджи (7%) и таунхаусы (2%).
Вторичный рынок – типы квартир
С ноября 2019 по ноябрь 2020 динамика средних цен квартир увеличилась и продолжает свой рост. Так, однокомнатная квартира 1 ноября 2020 стоила 128 143 рубля за кв. метр, а спустя год число увеличилось до 138 768 за кв. метр. 2-ух и 3-ёхкомнатные – с 120 814 до 137 233 и с 117 789 до 129 171, соответственно.
Первичный рынок по типам квартир
Начиная с ноября 2019 по ноябрь 2020 года наблюдается рост динамики цен на 1-но, 2-ух и 3-ёхкомнатные квартиры – с 116 953 до 135 224, с 114 065 до 133 068, с 117 249 до 130 927 рублей за кв. метр, соответственно.
Рынок аренды по типам квартир
Стоимость арендных квартир сейчас оценивается следующими цифрами.
- Комнаты: 1 716 000 рублей (102164 рублей за кв. метр).
- Студии: 5 375 000 рублей (149902 рублей за кв. метр).
- 2-ухкомнатные квартиры: 8 703 000 рублей (140998 рублей за кв. метр).
- 3-ёхкомнатная квартира: 11 762 000 рублей 132653 рублей за кв. метр).
- Студии: 5 117 000 рублей (137388 рублей за кв. метр).
- 2-ухкомнатные квартиры: 8 567 000 рублей (135325 рублей за кв. метр).
- 3-ёхкомнатная квартира: 12 739 000 рублей 133980 рублей за кв. метр).
На графике вы можете увидеть динамику средней стоимости аренды по видам объектов.
Стоит отметить, что в плане возврата инвестиций от сдачи жилья в лидерах остаются комнаты. Их годовая доходность составляет почти 8%. В то время как для одно- двух- и трехкомнатных квартир эта цифра составляет около 4-4,5 %.
Данные актуальны на октябрь 2020 года.
Смотрите видео. Если у вас остались вопросы – задавайте их в комментариях.
Когда упадут цены на недвижимость?Купить квартиру в 2020 Вторичное жилье новостройки Прогноз цен 18+
Источник
Анализ современного состояния жилищного сектора строительного рынка Санкт-Петербурга
Салимова, Г. С. Анализ современного состояния жилищного сектора строительного рынка Санкт-Петербурга / Г. С. Салимова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 50 (288). — С. 216-219. — URL: https://moluch.ru/archive/288/65202/ (дата обращения: 03.07.2021).
Строительство является одной из ведущих сфер экономики любой страны. Для получения конечного продукта — жилого дома, требуется слаженная и трудоемкая работа участников всего инвестиционно-строительного комплекса. В большинстве стран проводят государственную инвестиционную политику преимущественно в жилищном секторе, поскольку запускается цепочка инвестиционной активности в отраслях, непосредственно связанных со строительством.
Приобретение жилья выполняет экзистенциальную потребность человека, которая является первичной и выражается в стремлении обеспечить комфортную и безопасную жизнь для себя и своей семьи, и получить уверенность в дальнейшей жизни. Одновременно, жилье является одной из самых дорогостоящих приобретений и, к сожалению, не каждая семья может себе позволить этого в современных реалиях. Решение жилищной проблемы позволяет снять социальное напряжение и влияет на другие секторы экономики.
Актуальность анализа современного состояния жилищного сектора обусловлена влиянием политического фактора, который повлек за собой экономические сдвиги в худшую сторону. Снижение мировых цен на нефть, введенные санкции в отношении России, как следствие, падение курса рубля, снижение деловой активности и отток иностранных инвестиций оказали неблагоприятное воздействие на состояние сферы строительства. Кроме того, необходимо проанализировать изменения в жилищном секторе, которые возникли до вступления в силу закона с 1 июля 2019 года об отмене долевого участия. Необходимо отследить поведение участников строительного рынка до изменений в законодательстве.
При анализе первичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга необходимо рассмотреть такой показатель, как годовой объем ввода жилья (рис.1). Особенностью строительства объектов жилого назначения является длительный производственный цикл, поэтому влияние кризисов на строительный рынок носит отсроченный характер из-за завершения строительства ранее начатых объектов. Динамика показателя будет анализироваться за период с 2008г. по 2019г. За данный период произошло два экономических кризиса, в 2008 и 2014 годах.
Мировой кризис, возникший в 2008г. оказал наиболее сильное влияние на строительный рынок, чем кризис 2014-го года. В 2009г. вследствие неблагоприятной экономической обстановки объем ввода жилищной недвижимости сократился на 608,4 тыс. м 2 , то есть падение произошло на 19 % в сравнении с 2008г. Застройщики не были готовы к таким переменам, большинство строек осуществлялось за счет кредитных средств банков, рост безработицы среди населения с 2 % до 4,1 % в Санкт-Петербурге привел к снижению продаж, следовательно застройщики были неспособны выполнять свои обязательства перед кредиторами. Финансовые институты отнесли строительство в разряд «неблагонадежных», что повлекло за собой так же повышение ставки по кредитам с 12–15 % до 20–25 %. Кроме того, наблюдался рост ставок по ипотеке в среднем до 15 % по данным Центробанка РФ. Большинство строек было «заморожено», многие строительные организации ушли с рынка.
В 2010г. относительно 2009г. и в 2011г. относительно 2010г. происходит рост ввода жилья на 2 % ежегодно, что говорит о начавшемся «оздоровлении» сферы строительства. В 2012г. показатель снизился на 5 %, до 2576,53 м 2 , это связано с тем, что застройщики не разрабатывали новых проектов во время пика кризисной обстановки.
В 2014г. объемы ввода жилья выросли на 678,25 тыс. м 2 , относительный рост составил 26 %, за годы после кризиса 2008г. это рекордные показатели. Кроме того, на 2014 год был поставлен план по вводу жилья в размере 2500 тыс. м 2 , в итоге, ввели в эксплуатацию 3261,76 тыс. м 2 , что составило 130,5 % от запланированного объема [1].
В этом же году начался кризис, он возник внутри страны, но прошел более безболезненно, в отличии от предыдущего. Данный кризис возможно было спрогнозировать заранее, и опытные организации смогли предпринять меры по уменьшению кредитной нагрузки и запуска новых проектов.
В 2015г. в ответ на кризис показатель ввода жилья сократился на 231,03 тыс.м 2 , то есть на 7 %. При этом, по данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга, план по вводу жилья был выполнен с опережением на 112,2 % и более 85 % жилья было распродано, что в сложившихся экономических условиях являлось положительным фактором. Кроме того, снизился процент инвестиционных сделок, что говорит о желании и возможности граждан улучшить свои жилищные условия [2].
В 2016г. заметно небольшое увеличение ввода жилья всего на 3 % относительно 2015г. с перевыполнением плана на 7,5 % [3].
В целом снижение объемов ввода жилья из-за кризиса 2014г. было незначительным, в отличии от кризиса 2008г. Тогда относительно 2008г. объемы ввода в среднем снизились на 22 % на последующие 5 лет, то есть до 2013г. И только лишь в 2014г. показатель вышел на докризисный уровень.
Лидирующую позицию по вводу жилья занял 2017г., было введено 3536,08 тыс. м2, относительно 2016г. рост составил 13 %.
Рис. 1. Объем ввода объектов жилищной недвижимости в Санкт-Петербурге с 2008г. по 2019г. (тыс. м 2 )
По состоянию на 2019г. в Санкт-Петербурге строительство жилья осуществляют 109 застройщиков [4]. На долю первых 10 лидеров по вводу жилья приходится 65 % рынка (табл. 11), на остальные 99 застройщиков приходится всего 35 %. При этом, в начале 2000-х годов десять крупнейших застройщиков обеспечивали 40–45 % предложения первичного рынка, происходит заметная монополизация рынка. Пополнение рынка сейчас идет в основном за счет двух лидеров, которые продолжают активно наращивать объемы нового строительства. За девять месяцев на их долю пришлось около 40 % всех новых объемов — это свыше 1,1 млн кв. м. Так, Setl City вывел 638 тыс. м 2 — почти вдвое больше, чем за аналогичный период 2018-го). Почти втрое усилила строительную активность «Группа ЛСР» — 477 тыс. м 2 [5].
Застройщики, лидирующие по вводу жилья вэксплуатацию
Источник