Анализ динамики цен недвижимость

Скачать пример данных

Как растут города. Этажность российских городов выросла в два раза за три десятилетия
Снос рождает предложение
Заработать на котловане: сколько принесут инвестиции в новостройки по эскроу
«Сдается комната — строго девушкам»
Метры на сдачу: цены на аренду жилья в крупных городах выросли на 27%
Липовый рост
Эксперты: рост цен на жилье в Москве замедлится во втором полугодии
Нежилой уголок
Вторичное жилье в Москве пользуется небывалым спросом
В квартирах останутся только спальни
Мини снова в моде?
Хитрость и жадность: почему "просел" по осени рынок московского жилья
Некому снимать. Спрос на аренду элитных квартир в Петербурге падает
Резкое снижение ключевой ставки: чего ждать ипотечным заемщикам
Территория азарта: как игорная зона в Крыму скажется на рынке жилья и ценах
Регионы разошлись во вводе
Как растут города. Этажность российских городов выросла в два раза за три десятилетия
Снос рождает предложение
Заработать на котловане: сколько принесут инвестиции в новостройки по эскроу
«Сдается комната — строго девушкам»
Метры на сдачу: цены на аренду жилья в крупных городах выросли на 27%
Липовый рост
Эксперты: рост цен на жилье в Москве замедлится во втором полугодии
Нежилой уголок
Вторичное жилье в Москве пользуется небывалым спросом
В квартирах останутся только спальни
Мини снова в моде?
Хитрость и жадность: почему "просел" по осени рынок московского жилья
Некому снимать. Спрос на аренду элитных квартир в Петербурге падает
Резкое снижение ключевой ставки: чего ждать ипотечным заемщикам
Территория азарта: как игорная зона в Крыму скажется на рынке жилья и ценах
Регионы разошлись во вводе

Источник

Цена новоселья

Строительство жилья в стране столкнулось с новой угрозой — цены на стройматериалы выросли и их повышение не может не сказаться на стоимости жилья, ведь доля металлопроката в стоимости метра жилья, например, достигает 10 процентов. Тем временем за несколько месяцев прошлого года цены по некоторым позициям увеличились вполовину, а на арматуру — на все 100 процентов.

Выясняя причины этого явления, председатель комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко ранее заявил, что «металлургическая отрасль страны интегрирована в мировой металлургический рынок. В связи с этим динамика цен на отечественном рынке соответствует динамике цен в мире». Возникает вопрос: что будет дальше, каковы перспективы, возможно ли разорвать прямую зависимость от стоимости стройматериалов от цены жилья? Ведь, по самым скромным прогнозам, только к лету цены новостроек вырастут на семь процентов.

Наибольшую ценовую динамику за прошедший год продемонстрировала металлопродукция, в частности арматура и железобетонные изделия, — рост составил, по разным оценкам, полтора-два раза, комментирует ситуацию Дмитрий Панов, председатель Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России». Во многом это обусловлено стремительным ростом мировых цен на горячекатаную сталь — в рублевом выражении с 40 000 до 80 000 рублей за тонну проката. Далее, по цепочке, выросли закупочные цены по линейке продукции, связанной с потреблением металлов, — пассажирские лифты, трубы вентиляции, радиаторы, металлочерепица, стальные двери и различного рода инженерное оборудование. Довольно ощутимо выросли цены на пиломатериалы и древесину, также в полтора-два раза, в связи с ростом мировых цен и сложившегося дефицита материалов, что существенно отразилось на себестоимости деревянного домостроения на загородном рынке.

У экспертов есть несколько версий, почему с ростом цен мы столкнулись только сейчас. Первая — отложенный спрос. Цены на строительные и отделочные материалы долгое время почти не менялись, так как цены на недвижимость за пять лет, предшествующих середине 2020 года, практически оставались на месте. Резкий рост спроса на недвижимость, начавшийся в середине 2020 года, привел в активное движение рынок строительных и отделочных материалов, поясняет Максим Миленин, преподаватель кафедры финансов и цен Российского экономического университета имени Плеханова. Фактически рынок стройматериалов отыгрывается за предыдущий застой и готов успокоиться вместе со спадом интереса к недвижимости.

Усиливает этот эффект наложение отечественной инфляции на мировую. Словно в одной точке сошлись все неблагоприятные факторы одновременно, сгущает краски Леонид Капров, гендиректор HD Development.

Удорожание стройматериалов — далеко не главный фактор удорожания стоимости квадратного метра для конечного потребителя, уверен Евгений Миронюк, аналитик «Фридом Финанс». Цены на древесину и пиломатериалы могут продолжить расти на фоне высокого спроса и нехватки рабочих мест. Производители стройматериалов ощущают дефицит тысяч сотрудников из-за влияния пандемии на трудовую миграцию и трансформации рынка труда. И это второй вариант ответа на вопрос, почему строительство дорожает.

При этом, как никогда, рынок нуждается в «перемирии». По мнению Андрея Башкатова, исполнительного директора «Кселла-Аэроблок-Центра», застройщики, как и любые коммерческие организации, заинтересованы не только в увеличении прибыли, но и в стабильности экономических показателей. Так что повышение цен на жилье им выгодно в краткосрочной перспективе, но средне-срочно им гораздо выгоднее плавное и прогнозируемое повышение цен, чем резкие скачки. После скачкообразного роста цен не исключен вариант падения, с учетом растущей ключевой ставки потребительский потенциал не увеличивается, так как ставки по ипотеке растут за ключевой ставкой.

Чтобы переломить кризисную ситуацию, нужно оптимизировать технологии строительства, полагает Башкатов. Ранее застройщики не были настолько заинтересованы в сокращении материалоемкости и трудоемкости своих объектов, теперь же перед проектировщиками стоят задачи по максимальной оптимизации. Например, будет сокращаться армирование кладки стеновых конструкций, будут использованы более энергоэффективные материалы стен для сокращения (или полного отсутствия) слоя теплоизоляции. Кроме того, на помощь должны прийти цифровые решения, BIM-технологии до сих пор воспринимались как модное веяние, но при качественном построении BIM-моделей можно избежать неэффективных избыточных технологических решений. Но, как известно, любая оптимизация требует серьезных компетенций внутри застройщика, так что застройщикам неполного цикла придется глубже погрузиться в строительный процесс.

В наиболее сложном положении окажутся строители инфраструктурных объектов, размышляет Николай Ханков, гендиректор вологодского холдинга «Электросталь», которые не смогут договориться с чиновниками. Инвесторы попытаются уменьшить и ограничить количество машино-мест (парковка) во дворах, а также сэкономить на детском саде или школе, например увеличив площадь жилищной застройки и коммерческой недвижимости.

Что же касается тех, кто забронировал свой дом с участком, и тех, чьи заявки на ипотеку сейчас рассматривает банк, например, повышение цен не коснется, добавляет Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма».

Антон Мороз, вице-президент, член совета НОСТРОЙ:

— Безусловно, удорожание строительных материалов влечет за собой дополнительные непредвиденные расходы застройщиков как по текущим проектам, так и по будущим. Это неизбежно. Напомню, что сегодня все проекты жилищного строительства, которые реализуются на стадии строительства, финансируются исключительно банками в рамках проектного финансирования с размещением средств дольщиков на счетах эскроу. Это предполагает полный контроль со стороны банка как расходов, так и цен продаж. Если банк увидит, что цены продаж не обеспечивают необходимый уровень доходности проекта, это будет воспринято банком как риск невозврата займа, и он назначит соответствующую проверку с приостановкой финансирования текущих работ. Более того, искусственное сдерживание цен застройщиком может быть воспринято как демпинг, что также обернется для застройщика негативными последствиями.

Александр Белоус, президент межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия»:

— По моим данным, россияне в целом уже потратили на покупку жилья почти все имеющиеся финансовые резервы. Поэтому платежеспособный массовый спрос почти исчерпан. Но за счет инвесторов он пока не стал стремительно сокращаться. Полагаю, рост цен уже достиг максимальных значений и зафиксировался на предельно высоком уровне. При средней реальной зарплате в России на уровне 45-55 тысяч рублей, «квадрат» жилья в целом по стране стоит более чем вдвое, а в Москве и вовсе вчетверо и даже впятеро дороже. По итогам 2020 года средняя цена «квадрата» в стране подскочила примерно до 137 тысяч рублей, а в Москве к марту 2021 года квадратный метр только в категориях «эконом» и «комфорт» вырос в цене до 212-270 тысяч рублей.

При этом богаче россияне an masse не стали. Более того, по сравнению с докризисным 2013 годом реальные располагаемые доходы населения, по данным Росстата, упали более чем на 10 процентов. Понятно, что расти ценам дальше просто некуда, а гражданам физически уже негде взять денег на новые кредиты и рефинансирование старых долгов, поэтому рост цен существенно замедлился. Однако, с другой стороны, в условиях довольно высокой реальной инфляции на уровне шести процентов, нестабильности национальной валюты и продолжающегося роста цен на стройматериалы исключать дальнейший рост цен на квадратные метры в новостройках полностью нельзя.

Максим Лазовский, владелец строительной компании:

— Как остановить зависимость роста цен на жилье от подорожания стройматериалов? Можно использовать директивный метод. Ограничить экспорт или ввести ценовой потолок на строительные материалы. К чему это приведет? Производители компенсируют такую политику регулятора снижением затрат, и, как следствие, пострадает качество.

А если ограничить экспорт, то потребность в соответствии международным стандартам отпадет. Хотя рост цен остановится. Другой вариант — системный и длительный. Поддержка ресурсной отрасли, меры, направленные на повышение ее конкурентоспособности перед западными аналогами (та же Финляндия, древесину которой сейчас тяжело достать). Тогда на рынок выйдут новые игроки, и дефицит ресурсов сменится рыночным равновесием с постепенной стабилизацией цен.

(комментарий подготовлен газетой «Вечерний Оренбург»)

Ольга Мищерякова, первый заместитель министра строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области:

— Эта тенденция затронула все регионы. Значительное удорожание металлопроката и стройматериалов, нехватка иностранной рабочей силы естественно привели к удорожанию квадратных метров. В Оренбургской области всегда были одни из самых низких цен на жилье не только в Приволжском федеральном округе, но и в России. Сегодня же мы наблюдаем повышение цен. В текущем году, впервые за всю историю мониторинга минстроем этого показателя (с 2006 года), стоимость жилья на первичном рынке превысила стоимость вторичного жилья. С прошлого года рост цены в городе Оренбурге, где строится 90 процентов многоквартирного жилья области, составил от 25 до 30 процентов. Несмотря на высокие темпы ипотечного кредитования за счет дешевых кредитов на жилье, сегодня мы начинаем наблюдать уже снижение покупательной способности населения.

Возможно, со временем произойдет адаптация, продавцы и покупатели придут к единому знаменателю и продажи восстановятся. Но пока эта ситуация негативно сказывается на строительной индустрии в регионе. У трети застройщиков и подрядных организаций ухудшается финансовое положение. Тем не менее, строительство многоквартирных домов на территории Оренбургской области не приостанавливалось, предпосылок банкротства застройщиков не усматривается.

(комментарий подготовлен информационным агентством РИА «Сахалин-Курилы»):

Кирилл Кобяков, координатор общественного контроля некоммерческого партнерства «Сахалинстрой»:

— Цены на металл и дерево выросли фактически в два раза. Металл — это арматура в основании фундамента, металлоконструкции в укреплении и оформлении элементов фасадов. Металл везде используется, даже банально — саморезы, какие-то заклепки — это тоже входит в смету строительства. Безусловно, удорожание ощутимое. В общей стоимости строительства это очень сильно «бьет» по заказчику, по потребителю. Сейчас Федеральная антимонопольная служба в регионе ведет проверку по повышению цен на металл. У застройщиков есть надежда, что стоимость может снизится.

Александр Шкарубо, заместитель управляющего отделением Банка России по Сахалинской области:

— Рост цен на товары для ремонта и обустройства жилья связан с активным приобретением сахалинцами квартир в новостройках по государственным программам льготной ипотеки. Все больше жителей регионов приобретают новое жилье, где необходимо делать ремонт. Как результат — растут цены на стройматериалы. Кроме того, рост цен на товары для ремонта и обустройства жилья вызван и повышением мировых цен на металлы и древесину.

Источник

Итоги 2020 года на рынке зарубежной недвижимости

Этот год и новые условия, в котором сейчас находятся люди в любой точке земного шара, предоставил многим владельцам зарубежной недвижимости карт-бланш при совершении зарубежных поездок — владельцы ВНЖ смогли получить доступ к международным перелетам даже в условиях закрытых границ. Поэтому, несмотря на непростое кризисное время, все больше людей сейчас задумываются о покупке зарубежного жилья, процесс которой можно осуществить в большинстве случаев дистанционным образом. Подводя итоги 2020 года, редакция HomesOverseas.ru обратилась к экспертам, которые рассказали о ключевых проблемах и способах их решения на рынке зарубежной недвижимости в период пандемии.

— Какие главные итоги 2020 года Вы можете выделить на рынке недвижимости тех стран, с которыми работаете?

Юлия Титова, директор компании RENTSALE

Безусловно главный итог — огромный спад туризма в большинстве стран, кроме Турции. Также могу отметить завершение действующих программ получения гражданства за инвестиции на Мальте (завершение квоты летом и пересмотр программы к ноябрю) и на Кипре (с 1 ноября). Также стало проблемой невозможность свободного перемещения по миру без ВНЖ, ПМЖ и гражданства – это увеличило рост интереса к этому сегменту рынка. При этом отсутствует спад и даже отмечается рост спроса к элитному сегменту рынка недвижимости, где владельцы жилья перемещаются по миру на бизнес-джетах.

Сергей Волченков, директор по развитию компании Tolerance

Итоги 2020 года для рынка недвижимости Турции были достаточно неожиданные — за счет государственной программы дешевого ипотечного кредитования, которая была запущена для поддержки экономики в пандемию, были побиты все рекорды по продаже недвижимости, прежде всего на внутреннем рынке. В период с января по ноябрь в Турции было продано почти 1,4 млн объектов недвижимости, что стало на 21,5% больше, чем в аналогичный период прошлого года, причем доля продаж в ипотеку выросла на 98%. Главным итогом рынка турецкой недвижимости стал резкий рост цен на недвижимость в турецких лирах во всех регионах Турции и дефицит объектов на рынке. Впервые на моей памяти сформировалась ситуация, когда спрос стал превышать предложение и эта ситуация продолжается во многих турецких регионах до сих пор.

Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty

Этот год показал, насколько важно не столько иметь недвижимость за рубежом, сколько обладать в дополнении к ней иммиграционным статусом. Многие из наших клиентов воспринимали свою зарубежную недвижимость как способ свободно передвигаться по миру. Но в пандемию шенгенские и туристические визы перестали действовать, так что выехать куда-то без второго паспорта оказалось невозможно. Также был зафиксирован огромный интерес к инвестиционным программам, которые позволяют провести все сделки удаленно. Это давало людям ощущение стабильности в не самые стабильные времена.

Антон Шамарин, управляющий партнер компании Value.One

В первые месяцы карантина была полная пауза, затем участников рынка начали адаптироваться к новой реальности, которая изменила как структуру спроса, так и механизмы их взаимодействия. Отмечу отсутствие особых изменений в ценообразовании и смещение баланса спроса в сторону недвижимости для отдыха и проживания, в то время как туристические объекты для сдачи в аренду стали менее востребованными. Также ощутимо снизился интерес к коммерческой недвижимости.

В Черногории вырос спрос со стороны местного населения по сравнению с иностранцами. Но все еще существенная доля приходится на иностранцев, с которыми в условиях пандемии процесс взаимодействия и оформление сделки стали дистанционными. Важным событие стало формирование Ассоциации агентств недвижимости Черногории, и организация в рамках Ассоциации экспертной группы при Торгово-промышленной палате с целью разработки и внедрения Закона о риэлторской деятельности в стране. А программа предоставления гражданства за инвестиции правительства Черногории вышла в активную фазу — был зафиксирован рост интереса со стороны иностранных инвесторов.

Евгения Проказова, директор по продажам компании Bulgaria Avenue

За три весенних месяца карантина активность на рынке недвижимости Болгарии упала в среднем на 38% по сравнению с уровнем прошлого года. Самым тяжелым стал апрель со снижением объема сделок на 55% в количестве 7678 транзакций. В марте снижение составило 27,5% до 11 808 сделок, а в мае — 30,7% до 11 270 сделок. В летние месяцы активность начала восстанавливаться. Объем сделок уже был в среднем только на 0,5% меньше, чем годом ранее. В июне с показателем 18 955 проданных объектов рынок был всего лишь на 0,96% ниже результата аналогичного месяца годом ранее. Июль стал самым активным летним месяцем для рынка недвижимости в Болгарии — с увеличением на 2,6% до 18 204 сделок. В августе транзакции сократились на 4,3% в годовом исчислении до 17 802 сделок. Сентябрь — первый месяц с начала кризиса, в котором рыночная активность была выше, чем в прошлом году.

— Однозначно ли пандемия негативно сказалась на рынке недвижимости или все-таки можете отметить положительные моменты?

Конечно 2020-й стал провальным по сравнению с предыдущими годами, сопоставимый с кризисами 2008 и 2014 годов, но вероятно, с более затяжными последствиями. Однако, как и любой кризис — пандемия – может стать поводом для того, чтобы задуматься о будущем: где жить, в какой стране жить, как обеспечить себе возможность свободного перемещения и стабильного дохода и надежных инвестиций.

Положительным моментом для многих покупателей в Турции стали низкие ставки ипотечного кредита, что позволило многим людям стать собственниками недвижимости, что раньше было для них недоступно. Однако это резко толкнуло цены вверх, что послужило отрицательным фактором рынка.

Негативные тенденции определенно затронули не все рынки. Новостройки, особенно в крупных европейских городах, стали пользоваться большой популярностью у частных инвесторов, в том числе институциональных. И это логично, что во время кризиса они начали вкладывать деньги в традиционно привлекательные и максимально понятные инструменты с низкой волатильностью. Как мы говорим, инвестировать стали в камни и кирпичи. Если приводить примеры, то это Мюнхен, Вена, Франкфурт, Лондон, куда всегда инвестировали больше для сохранения, а не для прироста капитала. Хотя в 2020-м мы наблюдали и рост на рынке недвижимости Лиссабона, например, где цены увеличивались на процент в месяц в течение года.

Пандемия подтолкнула развитие предоставления онлайн-услуг государственными учреждениями (такими как кадастр, налоговая служба и т.д.) и частными компаниями, чьи сервисы были очень слабо развиты в Черногории. Сейчас можно заказать выписку из Кадастра по электронной почте, и получить ее достаточно оперативно в электронном виде, а также сам оригинал – на почту. В некоторых муниципалитетах можно получить выписку о состоянии задолженности по налогам на имущество, а также сразу оплатить задолженность картой. Банки перешли на смс-информирование с обычной смс рассылки на сообщения в мессенджерах, что позволяет иностранцам имеющим счета в Черногории своевременно получать уведомления, даже находясь за границей.

Пандемия показала, что недвижимость остается одним из защитных активов в любых кризисных ситуациях, поэтому многие люди рассматривают такой тип инвестиций как самый надежный способ сохранения средств. Благодаря развитию визуальных и коммуникационных решений все больше покупателей стали пользоваться возможностями видеообзоров недвижимости и виртуальных туров, используя их как для принятия решения о покупке дистанционно, так и для предварительного отбора вариантов перед приездом в страну, что существенно экономит время агентства недвижимости и риэлтора и позволяет проводить показы наиболее эффективно.

Цифры говорят сами за себя: объем инвестиций в недвижимость и продаж в Болгарии в сентябре 2020 года стал на 13% больше, чем в том же месяце прошлого года. Это произошло после трех месяцев двузначного снижения, за которым последовал квартал, догоняющий объемы 2019 года.

— Удалось ли риэлторам и застройщикам оперативно отреагировать на изменение ситуации на рынке зарубежной недвижимости? Что именно происходило в странах, с которыми работаете?

Объем дистанционных сделок вырос, в предыдущие годы их было в разы меньше. Мы сместили акценты своей деятельности в соответствии с современными реалиями: после открытия Турции — активизировались на этом рынке. Еще до пандемии много работали по программам оформления ВНЖ, ПМЖ и гражданства — сейчас делаем все возможное для дистанционных продаж по этим направлениям. Инвестиционное направление сменило фокус: если раньше определенным спросом пользовался ресторанный бизнес, а также покупка и сдача в найм офисных помещений, то теперь спрос в них упал и переместился на другие сегменты.

Турецкий рынок недвижимости, после открытия международных авиарейсов в страну показал очень высокую активность. Много иностранных покупателей выбрало Турцию не только как место для отдыха, а прежде всего и место для временного или постоянного, а также безопасного проживания во время пандемии.

Риэлторы и застройщики, которые продают и строят в крупных городах и центральных локациях, а также в сегментах рынка, не зависящих от туристической отрасли, чувствовали и чувствуют себя достаточно комфортно. Потому что сейчас это популярный инструмент для инвестирования. И, конечно, в этих случаях ни о каких скидках или спецпредложениях не говорили, потому что спрос оставался стабильно высоким.

Застройщикам было сложнее остальных отреагировать в сжатые сроки — с точки зрения глобальной адаптации продукта под новые реалии, так как цикл девелопмента довольно растянут во времени. Вместе с тем, что касается самих механизмов работы, особенно с точки зрения маркетинга и продаж недвижимости, эти моменты были довольно оперативно приспособлены под новые реалии. Агентства недвижимости в этом плане в большинстве своем также довольно оперативно перестроили маркетинговую стратегию и механизм работы с клиентами с учетом происходящего.

Коронавирусный кризис не привел к новым тенденциям, а скорее усилил существующие. Стоит отметить, что коммерческая недвижимость подвергается очень большой и ускоренной трансформации, при этом больше всего пострадают торговые площади, которые рискуют не оправиться от пандемии. Кроме того, предложение на рынке жилой недвижимости все еще не соответствует резкому изменению спроса, который вырос в более чем 2-2,5 раза, то застройщикам и риэлторам необходимо будет решать этот вопрос.

— Какую недвижимость можно назвать самой выигрышной в непростых текущих условиях? А какие объекты особенно долго продаются?

Единого рецепта для всех не существует: все зависит от целей, задач и бюджета покупки.

Самый востребованный тип недвижимости сейчас – это недорогие квартиры с 1-2 спальнями с бюджетом от 30 000 до 60 000 евро. Учитывая, что многие люди покупают недвижимость с целью получения ПМЖ, спросом пользуются города удобные для постоянного проживания, например, Анталия.

Выигрышной стала недвижимость, которая сильно привязана к туристическому рынку и куда нет доступа с материков у местных жителей или жителей прибрежных стран.: Недвижимость на побережье Хорватии, например, не пустовала, потому что пользовалась спросом у немцев и австрийцев, которые с удовольствием арендовали ее целыми семьями. А вот недвижимость на итальянских островах, на Сицилии и на Сардинии, куда доступ не такой простой даже у местных, потому что на машине сюда не приехать, оказалась в сложной ситуации. Непросто пришлось и недвижимости Кипра, где из-за отмены программы инвестиционной иммиграции объем предложений на рынке значительно увеличился. В этих случаях можно было говорить о скидках, спецпредложениях, специальных условиях.

Жилая недвижимость существенно преобладает над коммерческой или туристической недвижимостью, приобретаемой с целью получения арендного дохода. При этом объекты жилой недвижимости, пользующиеся наибольшим спросом это объекты находящиеся в локациях с низкой плотностью населения и имеющие большие открытые поверхности – дома и виллы с большими земельными участками, либо квартиры или таунхаусы с собственными двориками, либо пентхаусы с большими террасами.

Кризис увеличил интерес к недвижимости в Болгарии для россиян, украинцев, израильтян, европейцев — как к частным домам, так и к квартирам в новостройках.

— Если пандемия затянется надолго, то каков Ваш прогноз развития рынка зарубежной недвижимости?

Даже если пандемия благополучно завершится в ближайшие месяцы, урон нанесенный экономике будет иметь продолжительный эффект, который будет воздействовать на рынок недвижимости. В виду того, что мы давно работаем и наблюдали уже не один кризис, понимаем, что рынок недвижимости цикличен. За подъемом приходится спад, потом стагнация и снова подъем. Если проводить параллели с предыдущими кризисами, то в ближайшие два-три года наибольшим образом пострадает эконом-сегмент в силу снижения покупательной способности населения. Самое большое падение цен можно ожидать на тех рынках, где наблюдался ажиотажный спрос.

В странах, где колебания стоимости недвижимости были незначительными, особенно в элитном сегменте, глобального падения цен не предвидится. Ситуация на рынке недвижимости после пандемии будет также во многом зависит от ситуации на фондовом рынке и в банковском секторе: где предпочтительнее будет хранить деньги в квадратных метрах, акциях или вкладах? Сейчас трудно спрогнозировать детали развития событий. Безусловно, отложенный спрос на зарубежную недвижимость есть. Как будут развиваться события — покажет время.

Мы наблюдаем развитие пандемии в Турции с марта 2020 года и за это время рынок прошел непростые времена, но показал устойчивый спрос и даже его рост после открытия границы Турции. Это говорит о том, что многим людям именно эта страна стала интересна во время пандемии и сейчас серьезно рассматривают эту страну как место для отдыха или постоянного проживания. Поэтому мы сохраняем положительный прогноз на развитие рынка зарубежной недвижимости именно в Турции.

Однозначно будет пользоваться спросом недвижимость с иммиграционным статусом. Теперь, чтобы добраться до зарубежного дома, собственникам нужно иметь основание для выезда из России. И таким основанием является второй паспорт, который позволяет покинуть страну основного проживания и приехать в страну, где у человека есть дом или квартира. Это актуально для собственного использования и проживания во время локдауна. Также будет популярна инвестиционная недвижимость в тех странах и направлениях, которые дают возможность проводить сделки удаленно (США, Великобритания, Германия). Ее будут выбирать те, кому недвижимость важна как финансовый инструмент. Менее популярными логично окажутся форматы недвижимости без возможности оформления ВНЖ или гражданства, куда в ситуации пандемии будет сложно добраться.

Локальный спрос будет расти по значимости и по объемам, зарубежный – наоборот снижаться. Для такой страны, как Черногория, это может означать снижение спроса в целом, что может повлечь коррекцию цен на рынке. С другой стороны, чем дольше длится пандемия, тем больше люди привыкают жить в таком режиме, он становится для них «новой нормальностью» и они пытаются прожить это время максимально полной жизнью, что может подогреть интерес к курортной недвижимости даже не вопреки, а благодаря длительности этой пандемии.

В нынешней ситуации трудно делать какие-либо прогнозы, так как все подчинено развитию мира. Но если посмотреть на ситуацию по шести крупнейшим городам Болгарии, где осенние показатели объема продаж, хоть и не глобально, но превысили прошлогодние, то прогноз может быть вполне обнадеживающим. При позитивном раскладе и успешном преодолении коронного кризиса можно ожидать активного рынка и динамику стабильных цен на недвижимость в Болгарии. Также будем помнить, что глобальные меры по стимулированию экономики могут увеличить инфляцию в 2021 году, что может повысить спрос на недвижимость, которая является защитой от воздействия инфляции на облигации и золото.

Источник

Динамика цены на недвижимость в 2021 году

Купить квартиру сейчас или подождать лучшего времени, упадут или вырастут цены на жилье в текущем году, будет ли похож 2021 год на прошлый или рынок все-таки стабилизируется. Давайте разбираться.

Как вел себя рынок недвижимости в 2020

Прошлый год стал рекордным по количеству выданной ипотеки. Рынок недвижимости сравнивали с гоночной трассой, где от количества сделок перегревались и покупатели-«спортсмены», и банки-«рефери».

Причиной такого накала стали низкие ставки по кредитам на вторичную недвижимость и, самое главное, — государственная программа льготной ипотеки. Впервые за последние годы люди приобретали квадратные метры в новостройках под 6,5% годовых и даже ниже. При этом первоначальный взнос требовался минимальный — 15 процентов.

Правительство ввело эти меры, чтобы поддержать население, потерявшее в доходах в результате общей стагнации экономики во время пандемии. Существенные льготы дали новый импульс рынку недвижимости.

Для многих россиян карантин стал дополнительным стимулом вложить деньги в квартиры: нестабильный курс валют и невыгодные проценты по банковским вкладам заставили покупателей потратить накопленные средства на недвижимость. Люди активно скупали жилье, несмотря на снижение доходов и вторую волну коронавируса.

Застройщики в это время столкнулись с проблемой нехватки рабочего времени (из-за режима самоизоляции) и самих рабочих (трудовые иностранные мигранты не могли въехать в Россию).

В результате большого спроса на новостройки и ограниченного предложения новое жилье подорожало на 10-20%. Увеличение стоимости произошло и на рынке вторичного жилья: в Нижем Новгороде вторичка выросла на 22%.

Что влияет на стоимость жилья в 2021:

продление программы льготной ипотеки на новостройки,
уменьшение реальных доходов россиян, что может серьезно снизить спрос на недвижимость (многие семьи не могут реализовать планы по покупке жилья даже по программе льготной ипотеки),
скачки валютных курсов (это отражается на стоимости некоторых стройматериалов или на цене квартир, изначально оценивающихся в долларах или евро),
риск дефолта тех заемщиков, которые оформили ипотеку по льготным ставкам, но не способны ее выплачивать (в итоге залоговое жилье попадет на торги на вторичный рынок, а чем больше предложение и меньше спрос — тем ниже цены),
изменение структуры спроса (сотрудники, перешедшие на удаленный вариант работы, все больше рассматривают доступные варианты жизни за городом, что вносит коррективы в общий рынок недвижимости),
возможные задержки по срокам сдачи домов (нехватка рабочей силы и другие объективные факторы могут затормозить процесс готовности объектов, что повлечет снижение предложения на рынке жилья и подорожание квадратных метров).

Покупать жилье сейчас или ждать

Рынок недвижимости стал локомотивом российской экономики в 2020-м и начале 2021 года. Государство ощутимо поддержало своих граждан, банки и застройщиков. Но повторится ли покупательский бум в 2021-м?

Эксперты говорят, что отрасль уже не покажет такого роста, как в прошлом году. Рынок перегрет. Основная масса имеющих желание и финансовую возможность совершить сделку сделали это.

По мнению наших риелторов, квартиры продолжат дорожать, но это будет в пределах 7-8% за год.

С каждым месяцем жилье поднимается в стоимости, хоть и не так, как в прошлом году. При этом процентные ставки по кредитам пока держатся на приятном уровне. Поэтому покупать сегодня выгоднее, чем оставлять решение этого вопроса на потом.

Источник